蒜山ログハウスの庭弄り

タグ:不動産

雲が流れ、真っ青な青空が広がっている蒜山です。

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茅部野から 蒜山三座
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手前は黒マルチにダイコンが植えられています。  池みたいですね。

大山は雲に半分隠れています。
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栗も実っています。
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別荘敷地入口当たりに植えた黄花コスモス
日照不足で、雑草に負けています。
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ススキが穂を出しました。
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別荘地は18軒

内2軒は売却済み
買ったのは私

もう1軒売りに出ていましたが、2軒目の売り看板が立ちました。
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土地 約106坪
建物 約30坪
角ログのログハウスです。

手入れの行き届いた物件です。

3軒目の売り物件も出ています。

価格は600万円~800万円ほど

1軒どうですか?







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コスモス、薪ストーブ、田暮らし、岡山県、一輪車、はさみ、ミラ、年金生活、雪、DIY、ススキ,枝豆、ぶろぐらむのおまじない、
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昨日、蒜山でブログを見ての問い合わせがありました。


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東京から、家さがしのご夫婦

アーティストのご夫婦です。

東京暮らしは、地震、津波、放射能のことなどで、西日本に移住を計画。

建坪70㎡以上
ペット 猫可物件
戸建
静かな環境
(創作活動に専念できるように)
大通りに面して無い、通り抜けの車両が無いこと などなど

昨日蒜山まで来られていて、ジャージーランドから電話があり
ログハウスに来てもらって
平井の借家の話をして

今日の午後内見をしてもらいました。

即決とはいかなかったですが、環境的にはお気に入りの模様

築年数が古く最終はどうなるかわかりません。
後日返事を頂けることになりました。

即日のお断りということにはなってません。

良い返事を期待しています。

ダメだった場合は、イオンモールの専門店関係の賃貸需要に期待します。
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もう1軒の津山の借家の内見の申し込みもありました。


明日、10時に現地に不動産業者と一緒に見に来られます。
駐車スペースが、3台が必要と
駐車場は別に借りているので別途交渉が必要です。

明日朝、7時ごろ出発で立ち合い、説明に出向きます。
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そののち、JUNログチェックイン

台風が南にそれて行ってる感じで天気は土砂降りにはならない感じです。



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コスモス、薪ストーブ、田暮らし、岡山県、一輪車、はさみ、ミラ、年金生活、雪、DIY、ススキ,枝豆、ぶろぐらむのおまじない、
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今日は、岡山大家塾 6月セミナーでした。

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今月は、13:00~17:50までと、毎月より1時間長いです。

内容は
セミナー予定内容

・弁護士による 賃貸業トラブル事例
賃貸物件の事故後の処理
物件瑕疵の説明責任
賃貸人の債務不履行責任の処理 ほか

・ソンポ支援センターさんからのご提案
火災保険の有効な使い方
アパートの修理に火災じゃないのに、火災保険が使えるって知ってましたか?

・トータルライフアドバイザーさんからの事例紹介
大家業とは 歴史から
投資家と大家業の違い

・ベンディアムさんからのご提案
アパート・マンションのコスト削減
電気料金の削減
水道料金の削減
インターネットサービス新プランの案内
劇的にコスト削減

時間いっぱい、興味深い、内容の濃い5時間でした。

今夜の懇親会は

森の邸宅 彩音 - アノン -

飲めない、腰と背中の痛い私は欠席です。

写真が無いので JUNちゃん登場
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芽が見えていないので、物でこっちを向かせるのも無理

後姿だけ





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コスモス、薪ストーブ、田暮らし、岡山県、一輪車、はさみ、ミラ、年金生活、雪、DIY、ススキ,枝豆、ぶろぐらむのおまじない、
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津山の借家に退居掃除の仕上げに行ってきました。

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2~3日位前から冷蔵庫が不調
冷凍できず、冷蔵も冷えてない

○ディオンに電話して修理依頼
5年以上経過
エラーから、冷媒の漏れ?
メーカーの修理依頼になり、4日に来る予定
それまで、冷蔵庫は冷えないと困ります。

ウッドカーペットをデリカに積んで、午後出発

入居者のいなくなった玄関横にバラが綺麗に咲きだしています。

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家内に廊下の拭き掃除をしてもらっているうちに

調子のひどく悪かった引き戸カギの交換

交換前  私があけることが出来ないカギでした。  不自由させていました。
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新型の引き戸カギ 取り付け完了 10分ほどです。
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高防犯機能のディンプルキー
差し込んで軽くまわすだけでロックできます。

新しい鍵はいいですね。

ウッドカーペットを敷いた和室

一気に洋間テイスト
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玄関廊下も広くて、ピカピカになりました。
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この後、不動産業者に2軒よって、入居付けのお願いをしてきました。

自宅から68km 1時間半の距離です。

3月末日に退去のマンションは、6月1日で入居いただきました。

いいと思った1戸建て、2軒が募集中です。


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コスモス、薪ストーブ、田暮らし、岡山県、一輪車、はさみ、ミラ、年金生活、雪、DIY、ススキ,枝豆、ぶろぐらむのおまじない、
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昨日は、退去した津山の借家に泊まりました。

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今日、明日と掃除にかかります。
全体
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間取り
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東正面
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玄関
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DK
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中和室
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西和室から
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玄関廊下から奥の部屋向きと2F階段
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2F 6畳
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今朝の日の出
階段上の窓から
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北は水田 田植え前
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日の出
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前の入居者さんが植えていた花
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交通の便は良いところです。
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今朝の9時から5時と明日も同じ時間に掃除のお手伝いに来てもらっています。

退居後の清掃を2日係でどこまで出きるかな?

背中が痛いのでぼちぼちやります。

津山市中心部より北へ53号線を10kmほどの場所

早く決まってくれると嬉しいです。

3月退居のマンション3DKのお部屋は6月からの入居が決まりました。

平井の戸建てと津山の戸建ての2軒が募集中

大家業を始めて、いいと思った戸建てが2軒募集中です。


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昨日は夕方に雨が上がって、
戸建て借家 入居募集中の草刈をしてきました。

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背中が痛いといっていても、少しは動かないと

Bifore                        After

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やわらかくて美味しそうな草です。
やぎや羊は喜びそうです。

大きな山が出来ました。

日当たりの良い、よく肥えた土です。

昔の所有者はここで家庭菜園をしていました。

敷地90坪 建坪 27坪ほど

草刈下面積は30坪近くで、30分少々で完了

この春は、消費税UPの関係で、新築1戸建てを建てて借家から退去した方が多かったようです。
その上、春の転勤では、家族ぐるみの引越しを避けて、お父さんの単身赴任が多い感じ。

ファミリー物件の空室が目立ちます。

新築間もないアパートでも空きが目立っています。

イオンモール岡山
ÆON MALL OKAYAMA

今年の11月開業予定
イオンと350軒の専門店が出来ます。

8月頃から賃貸需要が活気付くと思われます。

それも当てにしています。

イヌ、ねこ ペット可 一戸建て賃貸物件

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礼金は、消費税アップに伴い 73,500が75,600円に上がっています。

大家に直接入居申し込みの場合は、礼金が不要で大変お得です。

アパートから、広い庭付き1戸建てで、ペットと暮らしたい方は連絡ください。
ねこちゃんもOKです。





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コスモス、薪ストーブ、田暮らし、岡山県、一輪車、はさみ、ミラ、年金生活、雪、DIY、ススキ,枝豆、ぶろぐらむのおまじない、
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先週の木曜日に痛めた背筋 (たぶん)


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昨日は痛くて、寝た姿勢から起き上がるのが痛くて痛くて

いつものマッサージ店に行こうとしたら、火曜日は休み

今日、市民病院の整形で診察を受けてきました。

レントゲンを写して

やはり、骨には異常がありません。
昨日よりは少しましですが。

背中の腰より少し上の背筋が、バンバンに固まっています。

座卓でPCは腰に悪いですね。

今日は昼ねです。

月曜日は、津山の借家が18日で退居されるので、その関係の打ち合わせで
ファイヤーワールド岡山 は兵恵建設の1部門
退居後の手直しがあればお願いをしようと
また、入居付けのお願いも

3年前にこの借家取得時の元売業者○リキさんによって募集のお願い

入居者さんに会って退去の打ち合わせなど

週末土曜日の午前中に退居確認と現状復帰見積もりの最終を
また、募集用の写真撮影も

津山市草加部一戸建て借家 ペット可物件

平成元年 2階建て
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家賃5.5万円 3DK  86.1㎡ 物置付き
駐車場 1台3,000円

綺麗で広い一戸建てです。

大家業 これで空きが3戸と大変です。

12日の帰りにデリカに給油
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走行567.9km
給油 41.68L @131と4円の値上がり

燃費は13.63km/L でした。

6月には、30,000kmになりそうです。






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昨日は、午後から岡山大家塾 4月セミナーに参加しました。

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今回の参加メンバーは30名ほど
岡山、四国、兵庫、名古屋、東京と各方面から
年齢は、20代~60代まで、30代の方が多いです。

メンバーは、カリスマと言われるような○十億の物件所有者
サラリーマンで、不動産を取得しようと勉強中の独身者
サラリーマンをしながら、土日にアパート管理をしている大家さん
親のアパートを引き継いで大家業を本業としている
リフォーム会社さん
住宅メーカーさん
損害保険会社さん
その他いろいろ

昨年から参加して、今回で4回目

今回は
★セミナー  13:00~17:00 
   岡山○ホテル○田町 会議室    1000円/人   基本 会議室借り賃の割り勘+資料代

  13:00~13:30
    手洗いから自衛隊の戦車洗いまで、
    ワックス、クリーナーの総合メーカー
    リスロン株式会社 岡山支店 ○○様

  13:40~15:10
    大家生活25年 自主管理大家の全てを話します。
    ○山塾生

  15:25~15:55
    東京の賃貸物件探しで思ったこと、主婦目線でのファミリー物件の見方とは
    ○原塾生

  16:05~17:00
    任買にて○密生活再スタート。軽鉄ファミリーアパート買いました。
    & 2014年1月の香港ツアー報告。
    ○木塾生

今回も、中身の濃い、楽しい、実のある岡山大家塾でした。

塾生からの中身が3名
実際の活動、作業、業務、ネットワークなどの生の声が聞けて大変有意義な時間でした。

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 ★懇親会  17:30~20:30    27人

    懇親会  CAFE&DINING HOME です。
    3時間飲み放題で 3,480円/人 です。

お酒はほとんど飲めない私ですが、セミナーだけではなかなか個別の話しは出来ず
セミナーで皆さんとゆっくり話をするために、懇親会に参加しました。
有意義なお話がたくさん聞けてよかったです。
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コスモス、薪ストーブ、田暮らし、岡山県、一輪車、はさみ、ミラ、年金生活、雪、DIY、ススキ,枝豆、ぶろぐらむのおまじない、
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昨年8月退去の戸建て
入居内見後にお好みのクッションフロアーを貼ろうと予定してました。

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もう3月
今月決まらないとやばいです。
消費税も上がる前、職人も大忙し

自分で貼るつもりでしたが、面積が広すぎて業者に頼みました。

キッチン床面積は、3,950x2,900mmの本間maxサイズ
床部分がこの面積で、キッチンセットは+1.5間はみ出て設置されています。

22日に貼りあがりました。

壁の漆喰さくら色に合わせて、薄いピンクぽい感じの床材にしました。

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今日、アルミの押さえ金物を取り付けて仕上げしました。
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洗面化粧台も取り外して隅まできっちり張り上げました。
水道、給湯パイプにパッキンを付け直して再組み立て
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綺麗に仕上がりました。

床がきれいになると、見違えるほど良くなりました。

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昨年は、5軒退去、3軒入居
今年2月から1軒入居
3月末に1軒退去
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この2軒の入居が決まってほしいです。


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ソチオリンピックを見ながらの確定申告の作業
かなりがんばりました。

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スノボの竹内選手の女子メダル第1号を見ながら、eTAXのデータ入力とチェック

送信完了したころは、女子フィギアが始まっていました。
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不動産業の帳簿印刷は53ページのボリューム
総勘定元帳、領収書などをファイル

JUNログは、13ページほど
シーツ、布団カバー、消耗品他大量の領収書は、勘定科目別に合計して一括記帳で手抜き

確定申告書          申告書B第一表
確定申告書          申告書B第ニ表
確定申告書          申告書第三表(分離課税用)
事業・営業等所得      青色申告決算書
不動産所得          青色申告決算書
株式等の譲渡所得
公益社団法人等寄付金特別控除
__ここまでは電子申告での提出書類不要

配当所得
雑・公的年金等所得
生命保険料控除
地震保険料控除
寄付金控除等
__これらは、eTAXにより書類の提出不要

コタツに座ったまま、オリンピックを見ながら申告送信が完了しました。
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帳簿、書類の厚みはしっかりあります。
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今回で、不動産業申告 第四期となります。

毎年、赤字の申告になっています。

今年も、少しの還付があります。

現状、木造築古物件が償却期間4年と言うことで償却が多いです。
また、事業的規模と言うことで、専従者給与を家内に支払い
昨年度は、5軒退去、4軒入居で1戸建てが空き家で年越し
延べ空室月数は13ヶ月と入居率は91%と言う結果でした。

そろそろ、税務署からお伺いしたいことがあります。
と言う手紙が来そうな次期でもあり、過去の決算資料を再整備しておかないとと思っています。

総勘定元帳の印刷をかけて、お風呂に入って少ししたら
女子フィギア キムヨナのライブ映像

ここで眠たくダウン
気がつくと真央ちゃんが演技開始
まさかの残念な得点でした。

フリーは自分の納得できる演技が出来ますようにと思いながら、意識喪失。


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