蒜山ログハウスの庭弄り

タグ:不動産

去年退去の賃貸マンション
壁紙貼りをしました。



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募集は、お気に入りのクロスを貼りますとしていましたが、

もうすぐ3月

来月に入居が決まらなかったら大変

内見に来てもらえるように無難なホワイト系の壁紙を貼りました。

24日午後に4時間ほどで4.5畳の洋間を仕上げて

クロスをカットする台は、電動アシスト自転車を送ってきた段ボール箱

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今日は、6畳のキッチンを仕上げました。

段ボールは広げて大きくして
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端から貼っていきます。
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昨日貼った4.5畳から
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昨日4時間

今日も4時間ほど

脚立を上がったり下りたりで、今朝は足が筋肉痛

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退去後、南の続き間の和室をフローリングにリフォーム
扉を外すと、12畳のLDKになります。

55平米の3DK
家賃は 57,000円 管理費2,000円
駐車場1台無料 追加1台3,240円
テレビドアフォンもつけました。

水道:公営、ガス:プロパン、排水:下水、バス・トイレ別、シャワー、給湯、追い焚き、冷暖房:エアコン、洗濯機置場:室内、CSアンテナ、BSアンテナ、バルコニー、角部屋、温水洗浄便座、独立洗面

鉄筋コンクリートで、冷暖房の効きも良くて快適です。
エアコン2台付

1Fのお部屋ですが、日当たり最高です。

閑静な住宅地

JR高島駅まで徒歩15分

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これが決まれば所有物件全満室になります。


貼り終わり、ざっと片付けて

今日は3孫2娘もきて

JUNさんのプチ誕生日会

スシローにぎりずしを注文して、7人でペロッと
孫3人も1人前相当食べるようになりました。

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美味しかったです。

ごちそうさまでした。






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昨日はやっと決まった入居アパートの準備しました。



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入居に合わせて鍵の交換です。


内側から+ネジ2本で交換完了。
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共通廊下の常夜灯が切れていました。

ネットでLED直管10Wを取り寄せました。

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LED管は外寸が大きく、防水加工のパーツが付きません。

屋根下で水がかからない場所なのでパーツはなしで取り付けました。

照射方向は、前向きになります。

カバーがあるので明るいと思います。
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常夜灯のLED化で、虫やクモが寄りにくくなると汚れにくくなって良いでしょう。

10W直管が1000円ほどと安くなりました。

入居日は30日土曜日から

金曜日に、入居前最終仕上げの掃除に入ります。


残り空室は、4月末に退去だった、3DKマンション1戸のみ

あと一歩で満室になります。



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春は物入りが多いです



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昨夜からずっと雨が降り続いています。

室温は13℃ほどでこたつに入っています。

昨日届いた固定資産税・都市計画税(土地・家屋)納税通知書

自宅と賃貸物件が一括で
自宅分と賃貸物件分を仕分けして

固定資産税(償却資産)納税通知書分も届いています。
こちらは、マンション屋上に設置している太陽光発電装置に対して、償却資産の固定資産税が来ています。

銀行に支払いに行ってきました。


太陽光発電の平成26年度分
売電収入       527,520円
固定資産償却    182,862円 
申告利益       344,658円
この中から、固定資産税(償却資産)30,900円の支払いが必要です。
また、利益には所得税もかかります。

税金との追いかけごっこですね。


太陽光発電で
投資○万円
売電○万円  ○年で元が取れます と単純に表現されていますが
実際はかなり少なくなります。

明日は蒜山行き


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日曜日の朝は冷え込む天気予報です。

また、霜が降りそうです。



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日曜日の帰りに津山へ



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不動産会社にて入居者の打ち合わせ
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入居予定日は4月1日

この後現地に、キッチン床張の確認に
とりあえず仕上がっています。
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床の傾きは、床を完全にはがして
大引き段階で下がったレベルの水平出しをして根太11本
その上にコンパネを張って、フローリングの施工

キッチンセット前面は、キッチンパネルを張って仕上げてもらいました。

綺麗に出来上がっていましたが、現場養生がきちんとできて無く、1Fのすべての部屋がこの屑まみれ

フローリングにモップをかけてワックスを塗る予定が全くできずの出直しになりました。

結局、月曜日は平井の戸建の草刈りからかかって

火曜日の今日、家内と一緒に掃除と仕上げに行ってきました。
9時半出発11時半に到着

連絡を入れていた工務店も掃除と手直しに駆け付けてくれていて

はたき、掃除機、拭き掃除と一気に仕上げていただきました。

私は、セルフDIY範囲の床下収納庫の取ってつけから作業開始

最初に位置決め
22mmのホルソーをインパクトドライバーにつけて穴あけ
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部材に合わせて位置を決定して2つ目の穴あけ

次にのこでカット
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ネジで止めて出来上がり

ものたろうで取り寄せました。 600円ほど
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掃除の間に外の駐車場の草刈り
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家内はモッコウバラの剪定も
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昼食におにぎりをほおばってすかさず
次のガスレンジ台の取付
細かい写真を撮り忘れ
右壁面との間に10mmほどの隙間が出たので木材でスペーサーを作って
ステンレスシート(のりつき)で壁に富めました。
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流し台を定位置にセットして、壁、水切り、ガス台との際をコーキング材で留め
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バッチリ出来上がりました。

疲れたのでここまでにしようかと言いつつ、コンビニでちょいましな昼食をと
ローソンカツカレーを車で食べて

戻って、ワックスかけをしておこうかと

台所の1回目
もんげえ ピッカピカです。
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和室のウッドカーペットにもワックスをかけて
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玄関から廊下も最後にワックスかけ
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綺麗になりました。

21日は、入居者さんと顔合わせをして、すぐに蒜山に移動
JUNログのチェックインが17:00の予定です。

とにかく、空物件戸建 2戸が満室になってよかったです。

ロフト付アパート1戸が空室です。
4月末にはマンション1室が空室になり、この2戸を埋めるのは大変そうです。




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今日、ワックスかけ完了


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募集中です。

綺麗になりました。

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DKと洋室が、3枚引き戸でつながります。

開けたら広いLDKです。

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キッチンはガス代組み込みです。
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1Fの入居者さんがスカパーを契約したいと

今日が工事でした。
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5部屋にスカパーのアンテナがついていてお部屋にCSのアンテナ線が引かれています。

アンテナが古くなっているのと、向きが変わっていて、新規に取付をしました。
取付金物はしっかりしていたのでそのまま使ってもらいました。


スカパープレミアムの新規申し込みで、アンテナ+チューナー+工事費が5,000円のキャンペーンで申し込み。

5,000円は、月額視聴料から割り引いてくれて、実質0円です。

我が家には、スカパーまで要りませんね。

そんなにテレビを見てる時間が無いです。



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中国電力 1月度検針でした


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今年は29日間
発電の1日当たり15.10kWh 
昨年の1日当たり13.97kWh  108%   447kWh32日

消費
今年1日当たり 298円
昨年1日当たり 306円

今日は朝からずっと確定申告のデータ処理

ソリマチ青色申告から
みんなの確定申告〈平成26年分申告用〉に書きだして
e-Tax連携ソフトと連携

うまくいきません。

1年経つと記憶があいまいで

明日もう1回チャレンジしてうまくいかなかったら、e-Taxホームページから入力に変更しようかな?

年々、理解力と思考力が落ちてきているような気がしてなりません。



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昨夜からの雪が10cmほど積もっています。

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昨日は、午後から伝票を広げて整理

今年はバタバタして、記帳も伝票整理もほったらかし

青色申告データは、
昨年データを事業所として簡易宿所JUNログを同一ソフトに入力できるように設定変更してチェック確認まで。
その後、
年次更新は4月に済ませたところまで。

領収書他を広げて科目別に分別
日付別にそろえてごそごそ、昨夜8時間ほど根を詰めて

一杯広げまくって
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26年度の一番の調べどころは、6年前から使っているログハウスをJUNログ2として簡易宿所に使用
この償却をどのようにしていくか?

色々ややこしいです。

午前0時を回って就寝

薪ストーブの薪は栗主体で
朝までの7時間は持ちません。

今朝は11℃まで室内は冷えていました。

朝一番で焚きつけから
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しっかり燃やして
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蒜山アメダスは、ずっと氷点下
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ずっと粉雪が舞っています。

玄関先
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デリカも雪だるま  バックミラーの上は10cmほど積もっています。
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敷地のアスファルト道路も真っ白です。
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朝一番の屋根のつらら
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10時過ぎには長くなってきています。 

風が吹くと、屋根に積もった雪が舞います。
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今朝から引き続き、消耗品の月別レシートをA4用紙に貼って月別合計の計算。
青色申告ソフトへの入力しやすいようにの準備です。

あと、経費科目の分類と月別売り上げの一覧表 などなど

現在の高速道路状況はチェーン規制が増えています。
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今日は午後まで帳面を頑張って夕方までをめどに自宅に帰ろうと予定しています。



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別荘地、敷地間植木の伐採をしました


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別荘地のご近所さん

敷地境の植木が大きくなって、根元には熊笹も生えてうっとうしく

切ろうと話をしていました。

お隣さんは18年前に敷地を購入の放置

草刈りは私がしています。

5本ほどあった敷地間の木を伐りました。
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道に一番近いところを1本残して

隣のサクラですが、枝が道に伸びてきて、車で通ると枝がこすります。
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道に出ている枝をもとから切りました。

少し形が良くなったかな?

今朝は、最低気温2.3℃

室温17℃

朝は霧が濃かったですが、キリが晴れるとスカッとした青空です。

アベマキなどの落葉樹はほとんど落ちました。
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今日は午後2時から、津山のファイヤーワールド岡山で
薪ストーブ楽しむ会の初回 総会があります。

出席前に津山の借家によって掃除、草刈りをしてから参加します。

津山の1戸建借家 6か月間空き家で、内見はあるのですがなかなか決まりません。

不動産屋にも寄ってお願いしてきます。



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太陽光発電所10月検針は21日でした。

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発電開始から、30,000kWhをオーバーしました。
@42 126万円と、投資の40%ほどです。
2年と4か月経過  投資回収5年10か月ペースです。

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今年は天候不順で、前年オーバーは2か月のみ
累計でも94.2%です。

先週の木曜日で202号室が退去
2年半の入居でした。

東京から単身での入居
2年半でごみ屋敷になっていました。

今日まででひどい汚れの部分のメドが立ちました。
入居募集までにかなりの費用と補修期間がかかりそうです。

屋上の太陽光発電が一番安定して稼いでくれています。






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7月、9月と連続欠席
10月例会は、JUNログのチェックアウト、掃除を済ませて参加できました。


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13時までにぎりぎりの時間
自宅に帰って、着替えをして、コンビニおにぎりにかぶりつきながら会場まで家内に送ってもらいました。

今回は参加者29名 懇親会参加者27名と少し少なかったです。

セミナー予定内容は

・13:00~14:00
  物件購入しました。購入経緯と物件のご紹介。
  岡山大家塾 ○鍋さん
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・14:15~15:15
  今後の賃貸経営の検証
  大東建託が岡山の市場をどう分析しているか
    30年一括借り上げの誤解されている点
    大東建託がなぜ伸びているか
   大東建託 ○支店  

・15:30~16:00
  賃貸住宅フェア in 大阪  教えます。
  岡山大家塾 ○田さん、○中さん、○木さん
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フェアーは3人が見に行かれて、それぞれ気になる視点が違うという面白い話など
また、新商品などの紹介も頂き面白かったです。
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・16:10~17:00
自治体も注目、災害時の水の確保にも使える『水蔵』とは
これからの分譲マンションには当たり前の設備?
実物もお見せ頂けます!
  http://www.fas-co.jp/mizu.php
谷川工業 様
こちらの商品は、水道メーター内側に、常時流れながら緊急時飲料水をためておける装置の紹介
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大家業も、先週の木曜日にマンション社宅使用者が退去

空室率が上がっちゃいました。

今週は清掃作業に専念します。

退去時のゴミ出しが20数袋と大変な状態。

本日現状確認と清掃、現状復帰見積もりに行ってきます。



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