蒜山ログハウスの庭弄り

タグ:その他ビジネス

今朝は冷え込みました

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予報は氷点下4℃だったので、それほどでもないです

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でっかい霜柱

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陽が上がるにつれ、朝霧がもくもくとわいてきました

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JUNログ売却に伴う片付けに家内と一緒に来ています。

3棟の引き渡すもの以外の必要なものなどを引き上げて倉庫に運びました

3棟ともに購入時点は居ぬきだったので不用品も多く残っています

今回の売却でも居ぬきで即日営業開始できる備品付き

不用品も引き取ってもらって片づけてもらいます



YAHOOブログの終了に伴い、ブログをやめるという方が多いようです

FaceBook、Line、Instagramなどとダブってされている方は、ブログの役割は終わった感が強いのでしょう

2月に草刈りなんて初めて

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試し刈でクマザサを少し

混合ガソリンが無くなって終了

ニンニクが寒さで傷んでいます

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玉ねぎも本数が減ってる様子

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今日は青空が映える蒜山三座です

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上、中蒜山

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氷点下の朝が少なくなってきました

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今朝出発 蒜山へ

外気温8℃
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山は真っ白

今朝がた降った雪でしょうね

平原は全く雪なしです

上蒜山、中蒜山  ふもとまで白くなっています

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大山

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春かすみか、黄砂か、花粉か

かすんでいます




除雪機をオークションに出品 結果は

入札なしでした

でも、ウオッチリストに36人が
アクセス数は2165とたくさんの方が見られています

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問い合わせが、秋田県から2件

発送が難しく話はまとまりませんでした

3回 再出品にしていたので、すかさず再出品になりました。

売れるか売れないかは別にして

価格的には相場かなと、かってに思っています

価格は、完全FULLメンテナンスをして、バッテリーも交換しての引き渡し価格です

現状のままですと、50万とおもっています。

遠隔地に届けたり引き取りは大変すぎて、費用も掛かりすぎると思います

半径150km圏内で探している方はいませんか?

除雪動画 ユーチューブ

HS2411Z 上り坂の除雪  2017/01/29 に公開

上り坂80cm少し湿った雪の除雪 パワー十分でガンガン飛ばしています。

HS2411Zでの除雪   2017/01/25 に公開

https://www.youtube.com/watch?v=_HVG0J96SE0



今日は、JUNログ1、JUNログ3の保存登記の相談に法務局に行きました

JUNログ1、JUNログ3は 購入時には建物は未登記物件でした。

別荘というものは、登記せずに済ませている物件が多いようです。

登記しなくても市の税務課は、新しい建物が立っていないか調べていて、固定資産税は来ます。

登記していないと、建物の取得税は来ません。

借り入れの担保が必要で無ければ特に登記はしていなくても問題ない感じ

所有物件の中で未登記建物だった JUNログ1とJUNログ3は、土地家屋調査士にお願いして表題登記までしていました。

実はよく知らなくて、登記は完了していたつもりですが

表題登記は少し難しく、土地家屋調査士にお願いしてやった時にすべて済んだつもりが、保存登記なるものが必要だったと知りました。

保存登記をして初めて売却後の新所有者に登記変更ができるというわけです。

ネットで調べて、保存登記の書類の書き方
登録免許税の計算方法
添付書類についてなど

準備ができたところで、法務局に出向いて登記相談

予約制です。

今日の9時40分の予約で行ってきました。

書類は完備できていましたが

課税評価額は1000円未満切り捨て
登録税は0.4% の100円未満切り捨て

指導を受けて、申請書の修正、印刷
郵便局に行って印紙を買って投函しました。

自分で調べての保存登記は所有者変更登記よりずっと簡単でした。

JUNログ売却契約書類はこれですべてそろいます。


ネットで調べて大概のことは解決できる便利な世の中です。

購入物件が「未登記」だったら、どうする?

購入後のいざこざは、購入前に解決すべき



不動産投資をしていて、意外と遭遇することがあるのが「建物の未登記」ではないでしょうか。増築部分の未登記、一棟丸ごと未登記、更にはそこに相続や古い建物の滅失未了等が絡む物件などもあります。このような物件に遭遇した場合のリスクや対応策をまとめます。






愛犬同伴 蒜山貸別荘JUNログを売却に伴う準備中です

次の経営者は、除雪は外注にするので除雪機はいらないと確定しました

プラドなら4~50cmの雪でも除雪なく別荘通いは出来るので、除雪機をオークションに出品しました。

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価格は、即決で55にしています。
値引き交渉可です

即決価格での取引の場合
池田商事にお願いして
消耗部品の交換他、完全整備してのお渡しになります。 

現状のままの場合は50を予定しています

どなたか、蒜山で活用していただける方はいませんか?
  


e-Tax の送信が完了しました

申告の納税金額は、昨年比50%ほどに節約できました。

蒜山で真庭商工会に入会して、いろいろ相談してご指導を頂き

小規模企業共済に加入したのが大きかったです

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所得税が下がると

住民税

国民健康保険も大きく下がる予定です。

JUNログの売却準備も順調に進んでいます。

4月以降は一気にゆっくりできるようになるので、庭いじりの計画を立てていきたいと思っています。


2月3連休のわんこは、チワックス

チワワとダックスのMix犬

ボス 君

到着時の雪の階段で

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チェックアウト前にデッキで

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かわいく写っています

JUNログ3は、AirB&Bでご予約の大学生10人

JUNログ1からこたつをもう1セット運んで

連泊の翌日は出雲大社 玉造温泉に行かれました。



昨夜は屋根から雪が滑り落ちるゴーという音に3回ほど3回ほど目が覚めました

今朝は真っ白です

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プラドもでっかい雪だるま

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今日は最高気温1℃

スキー場も少し息を吹き返したでしょう

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ベアバレースキー場の今朝の景色

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2月10日(日) 雪 積雪:約30cm    
利用可能エリア:ベアーズバック(第1)コース・ロックバレー(第2)コース・ボードパークです。
ナイター営業は、17:30~22:00の予定です。

※キッズパークは、本日、無料開放致します。スノーエスカレーターの運行はありません。

雪予報でもまったく積もらずでした

2月9日(土) 曇 積雪:約30cm 9:30現在  
利用可能エリア:ベアーズバック(第1)コース・ボードパーク(2アイテム)です。
ナイター営業は、17:30~22:00の予定です。
※キッズパークは、積雪不足の為、閉鎖しております。

寒いばっかりです

いつ閉鎖になってもという感じですね

月曜簿からはかなり冷え込むので人工降雪はOKかな?

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例年は暖冬であっても2月10日前後は、一番雪の多いとき

2年前は1m積もっていて、米子道は3日間通行止めでしたが、今年はチェーン規制も無し

この2軒の屋根の雪は、例年2m~2.5mあるのに、事者1m以下

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さざんかが冷えて傷んでいます

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JUNログ2の薪ストーブの焚き付け

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ガンガン焚いています

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室温は

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