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４月の岡山大家塾、 今日もキャンセル待ちの満席でした
石田先生　著書の「一番得する相続vs絶対損する相続～高齢化社会で知識なき不動産相続は損するだけ」 サニックス「給排水管点検とウルトラファインバブルについて ぼける前に本気で相続の段取りをしていく気になりました

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固定資産税の１期をPayPayで支払いました


岡山市　２通
玉野市　１通
津山市　１通
岡山市の中心部に近いところは評価額が上がっています
税金も少し高くなってます

PayPayでの支払いはポイント還元はありません

銀行に行かなくてもスキャンで済むのは楽です

全期分支払いたいですが、カードの限度額オーバーになるため分割支払いになります

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津山戸建て入居前準備で鍵交換に行ってきました

昨夜未明から朝まで雪が降っていて、蒜山では10～20ｃｍの積雪

岡山県の半分ぐらいまで雪景色で冷え込み

積雪が心配で９時半出発で

駐車場の７０㎡は今年に追加購入
今まで年間３５,０００円の駐車場代を支払っていました

この駐車場の角に草加部工業団地の看板が設置されています

この看板です


駐車場は４～５台駐車できる広さです

この看板代の借地契約書の切り替えに工業団地の窓口会社に契約更新の商談に行きました

入居前のカギ交換

かねて用意をしていた引戸用のカギ
既存を外して


下駄箱の上に並べて


取替の取り付け


簡単に済んで引上げ

帰りがけに　カフェ根本商店 赤磐店


日替わりステーキランチ


おなかいっぱいです

往復１３６ｋｍでメーター燃費　３０．２ｋｍ/Ｌでした

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津山　戸建て

昨年６月より空き家

２月１２日よりECHOESで入居募集の受け付け開始

３月１１日に入居申し込みが入りました

募集延長で手続きをしていましたが、急遽中止

募集サイトの閲覧状況は




サイト訪問は多くても、申し込みはありませんdしたが、
２８日間１クール終了寸前で申し込みが入りました

早速募集延長の取り消しを行いました

企業の寮として使うとのことです

入居は４月１日予定です

この物件は、収益物件として売却売り出し中





入居中のほうが売れやすいかもね

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e-Tax送信データ　作成完了しました


今年もいろいろ変わっていて難しかったです
というより、年々理解力が落ちてきてるのが原因か

また、去年やったことを忘れていて悩んだり

課税所得が減り、事前納付との関係で１，０００円の還付となってます

とりあえず送信して、あとチェックでマズいことがあれば、修正して再送信しようと思っています

とにかく疲れた

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青申　記帳入力中

なかなかはかどりません

毎年　復習でやり方や仕分けを思い出しながら

8日昼で　４２５行まで入力が進みました


次は現金勘定のレシートの整理です

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青色申告の記帳を開始しました


不動産の銀行勘定から始めています

１年分を１月からまとめての記帳

勘定科目など分かりにくい部分が増えてきています

調べながらではかどりません

不動産の銀行勘定分が入力完了して残高上合で違算が出て
善入力分を再チェック

入力漏れが２件
入力金額間違いが１件

銀行勘定が現金扱いに間違っていたのが１件

この再チェックに２時間ほどかかりました

入力件数　３１２行
　疲れ果てました

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遅れていた青色申告の記帳を開始します

ソリマチ　みんなの青色申告２２

年度繰り越しから


大家業を始めて１５期の決算です

一番合いにくい家賃収入から入力を始めます

毎月の収入のエクセル入力分と
銀行勘定の家賃収入＋現金受取勘定の照合を済ませて　合いを確認後
みんなの青色申告に入力します

入力完了後に収入集計をして一覧と照合をしてから次のステップ

R６年度は、退去が６月と８月にあり収入源です