蒜山ログハウスの庭弄り

カテゴリ: 大家さん

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フレグランス中浜 庭の草刈り R6年1回目に行きました

5月4日月曜日の作業でした

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今回は50分かかりました


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フレグランスB棟のシングルレバー水栓のカートリッジ不良か?

Amazonに注文しました20260429SS00001


水漏れで交換に行きました
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故障水栓を外して
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新しい形の留め具でした
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取付完了
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給水管、温水間を接続して
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完了です

1時間10分ほどの作業時間でした

庭の草がひどく伸びています
草刈りは改めて来ます

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今年はひどく遅れて、2月初めから取り掛かって
今日の3月2日17時30分ごろに送信完了しました

不動産業大家で初めての物件売却

平成23年6月購入していた津山の戸建て物件

理屈は大まかにわかっていたものの

会計ソフトの入力と仕分けで悩みまくって

やっと解決  2月25日の誕生日明けから e-Tax の入力開始

譲渡土地、建物の入力で悩みまくり

3日がかりでやっと解決して

次は6年使った業務車両の売却の入力

e-Tax画面のどこで入力したらよいのか2日間悩みまくり

e-Taxヘルプディスクに問い合わせたりしながらやっと解決

一気に仕上げて 送信
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年に1回の作業で、毎年思いだすのに時間がかかってきています

今夜からはぐっすり眠れるかな?


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銀行勘定の記帳がすみました

残高不整合が発生していて、調査に2日掛かりましたが

無事照合できました

これから、その他現金勘定の伝票整理をかかります

決算を走らすと減価償却費の不整合があります

売却戸建ての除却において間違いがあるようです
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入力完成、決算書作成までもう少しかかりそうです

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青色申告 記帳開始から 11日目

はかどっていません

銀行勘定 不動産の243行が入力

全体の40%くらいかな?
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頑張らないと3月16日の締めに間に合いません

前期は、入居2件 退去1件 戸建て物件1戸売却 車両売却

記帳処理がややこしくてあずっています

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今年は、開始から遅れています

銀行勘定の整理から始めます

データはCSVでダウンロード済み

Excelで整理してソリマチ青色申告に入力していきます
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昨日の朝、トイレの水漏れの電話あり

即行ってきました

ロータンクへの縦パイプ付け根からの水漏れ
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ナットを緩めて
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取り付け部を確認
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接点がまっすぐに沿ってません
まげて調整して組付けました

水漏れ、水シミはなくなってレバー操作

給水時にタンクから水漏れ

上蓋を外して確認すると

手洗いへのパイプの途中から水もれ
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これが勢いよく側面にあたって上蓋から漏れたのがロータンクを伝って下のナットから漏れているように見えていました

手洗いへのパイプを塩ビテープで巻いて漏れた水は下向きに流れるように向きを調整

水漏れ修理完了

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26日にB102号室からトイレタンクから水漏れの連絡あり

友人宅での手すり取り付け工事中だったため翌日に修理にに行くと連絡

様子は、トイレの水洗レバーを引いて流した時に水漏れ発生と

このパターンは、ロータンク用密閉パッキンの劣化によるものと目星をつけて

27日に訪問途中でロイヤルホームセンターによって
SANEIのロータンク密着パッキンを買っていきました
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現地について、ロータンクを外そうとねじの確認

タンクの水を抜いてタンク内の固定ねじ マイナスを回すとすごくかたい

タンク下のナットを確認すると、供回りをしていて緩まない

タンク下にももぐりこんでナットの確認
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ペンチですごくつまみにくい
ひどく苦労をしてつまんで固定して、入居者さんに上からマイナスドライバーで回してもらいました

少し緩んだところでナットを下から回して外れました

もう片方も苦労してやっと外れて

ロータンクを持ち上げてパッキンを取り外しました

ひどく変形していました
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TOTOのトイレ
SANEIのパッキンは少し形は違いましたが径51mmは合うので使えそうです

タンクに取り付けて便器に差し込んでボルトを締めました

やっとぐらぐらしないまでにしまって給水パイプの組み立て

通水をして排水テスト
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水漏れなく完全復旧しました

ナットが回らずひどく時間がかかりました
2時間もかかりました

修理部品 699円税抜きでなおりました

往復の時間と作業時間で3時間オーバー

疲れました

28日は
友人風呂場の床貼りに行く予定でしたが、孫6がインフルエンザの学級閉鎖でじいじん家に
孫守で工事延期してもらいました
30日の午後の予定です

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別荘地内のお友達

コロナ以降あまりこれてなかったお宅

築20数年で、雨に濡れっぱなしの階段がひどく痛んでます

修理を願いされました

階段の右側は雨がよくあたるためか、痛みがひどいです
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手すりを撤去するに、痛みのひどい右側は何とか壊れました
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左側は釘がよく効いてるのとビズがさび付いて全く回らず

手すりの木を切って外していきました
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仕上げは左半分のサイズに仕上げる予定です

ここまでばらすのに、半日の2日掛かりです

受け材の腐り具合が心配です

踏板は、注入材の2x4x6フィート 18本で行けます

受け材は、2x10が必要な感じ
コメリのネット注文の店舗引き取りで確保できそうです

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フレグランス中浜 草刈2回目です

7月にはしないといけなかったところ、今年は暑過ぎて飛んでいました

4か月たつとひどいことなっていました
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次回は来年ですね

次回から、除草剤をまこうと思っています



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