蒜山ログハウスの庭弄り

カテゴリ: 大家さん

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青申 記帳入力中

なかなかはかどりません

毎年 復習でやり方や仕分けを思い出しながら

8日昼で 425行まで入力が進みました
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次は現金勘定のレシートの整理です



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青色申告の記帳を開始しました
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不動産の銀行勘定から始めています

1年分を1月からまとめての記帳

勘定科目など分かりにくい部分が増えてきています

調べながらではかどりません

不動産の銀行勘定分が入力完了して残高上合で違算が出て
善入力分を再チェック

入力漏れが2件
入力金額間違いが1件

銀行勘定が現金扱いに間違っていたのが1件

この再チェックに2時間ほどかかりました

入力件数 312行
 疲れ果てました

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遅れていた青色申告の記帳を開始します

ソリマチ みんなの青色申告22

年度繰り越しから
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大家業を始めて15期の決算です

一番合いにくい家賃収入から入力を始めます

毎月の収入のエクセル入力分と
銀行勘定の家賃収入+現金受取勘定の照合を済ませて 合いを確認後
みんなの青色申告に入力します

入力完了後に収入集計をして一覧と照合をしてから次のステップ

R6年度は、退去が6月と8月にあり収入源です

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工事開始5日目

システムバス施工が完了しました
バスタブ1216サイズ
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正面窓 ペアガラス引戸
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天井換気扇  照明2灯
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折れ戸の入り口
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入口の木枠を19日に取り付けて完成です


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102号室の洗浄便座の水漏れ

安いのを探して交換

TOSHIBA SCS-T160S(N) 温水洗浄便座 温水便座
貯湯式 CLEAN WASH クリーンウォッシュ オート脱臭 東芝 SCST160S
20241208SS00002

物は先月30日に届いていたものの段取りが合わず1週間遅れ

洗浄便座の電源を切って水漏れの様子見

全く漏れが起こらなかったので本体不良は確定

既存の洗浄便座を取り外して
便器の汚れを掃除して
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取付完了
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配管の確認をして 水漏れなし
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テスト運転をして問題なし
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1時間かかりました

トイレが狭いので作業が困難

腕が攣りかけました

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アパートの台所水栓

2ハンドル混合水栓

ハンドルが堅くて水漏ればかり
コマ交換するも良くならず

シングルレバー水栓に付け替えました

付け根は回すのに流しの立ち上がりが使えて回らず
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そこから先を代えました
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水漏れも無くさくっと簡単に交換

快適に使ってもらえるようになりました

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いろいろ勉強になる岡山大家塾

10月例会は
講師は、税理士事務所レグルス岡山 三矢さん
株式会社COMPASSさん JTT株式会社さんです。

三矢さんには毎年そのときどきで皆様に知っていただきたい税についての
話をしてもらっておりますが、今回も最近の税制改正や税務の現場についてお話いただきます。

また株式会社COMPASSさんから「「まるっとサポート」のご紹介」

JTT株式会社さんから「一括インターネットを切り替えるメリットについて」
のセミナーも予定しております。

セミナー(13:00~17:00) 定員:40名 
会場:シティホテル桑田町 会議室
13:00~14:00 株式会社COMPASS
14:15~15:15 JTT株式会社
15:30~17:00 税理士事務所レグルス岡山 三矢さん

懇親会(18:00~20:00) 
会場:ともぞう
住所:岡山県岡山市北区本町4-3 3F

セミナー37名
懇親会 31名  貸切でした

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懇親会での皆さんの経験や今手掛けていることなどのお話が一番勉強になります

酒が飲めない私は乾杯の最初にビールをグラス半分
あとはソフトドリンクをいただきながらです


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アパートの草刈りR6年2回目です

昨年は3回目でしたが今年は2回目

間隔が飛んですごく伸びてました

B102号室は、入居者が草刈りをして除草剤をまいてました
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奇麗に草刈りをしました
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B101号室 しっかり伸びてます
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草刈り後
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A棟とB棟の間のプロパン小屋の前もひどい
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A102号室
太いのが少し生えていてマキタ電動の刈払い刃で刈りました
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草刈り後
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A101号室
ここは太いのがたくさん
背の高いのもたくさんでひどい状態
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刈払い刃でだいぶん買ってからロープで
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太くて長いのは倒れてかさばってます
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すっきりしませんがとりあえずここまで

作業時間は60分少々かかりました

次回11月の終わりにもう一度

年間3回では伸びすぎになります

今年は

3月、5月、7月、9月、11月の5回が理想ですが
  4月  7月  9月  11月の4回は最低 必要な感じです 


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アーバン関 201号室 募集しています

20240917SS00001



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蒜山の帰りに津山に回って駐車場の草刈りをしてきました
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2カ月車が止まってないとすごいことになっています

車の出入りがあってタイヤで踏んでいるとここまでなりませんが

サクッと草かっり
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明日には保証会社の審査結果が出ると思います

それまで確定しませんが、キーBOXは回収してきました

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