蒜山ログハウスの庭弄り

カテゴリ: 大家さん

ブログ村アイコンのクリックをお願いします
更新の励みになります

にほんブログ村
にほんブログ村

================================

方針変更で、風呂の入り口まで床板を全部剥がして
P1230713

腐ってぐずぐずです

根太に接着剤が残って手間どりました

水道配管のやり替えがやっとすんでいて、根太部完了時点で通水テストということで
床板の調整まで

フローリング材の2枚分をコンパネでやり直ししました

通水テストで接続部の確認が出来るように最後のビスうちを残して準備
洗濯機置き場の排水管の位置調整で、ジグソーで穴をくって少し大きく
P1230712

ビスうち前
P1230715


通水確認用にコンパネを跳ね上げて準備完了
P1230717


通水テスト後床材をビス止めして木工パテで隙間を埋めてから床材貼りです

明日出来上がるかな? パテの乾燥次第です

ふすま戸の張替えと

クロスの補修が残っています

洗濯機置台の枠の塗装も



PVアクセスランキング にほんブログ村

ブログ村アイコンのクリックをお願いします
更新の励みになります

にほんブログ村
にほんブログ村

================================

リフォームのお手伝いで、マンションの鉄ドアの塗装

油性ペンキで塗装です

退去のお部屋を塗装して行ってます

1階を1枚
2階を1枚の計枚

下地はサンドペーパーでこすって
シンナーで拭いて

マスキングテープを貼って

床の養生をして

キーチェーンを外して
ドアノブカギを外して
覗き穴を外して
ポストを外して
ドアラッチを養生して
103号室
P1230694

P1230695

ドア塗り終わりでマスキングテープ剥がし
P1230696

ポストを塗って
P1230698


続いて201号室
P1230699

P1230700

P1230701

外したパーツを取り付けて

ドア2枚の塗装が下準備から仕上げまでで延べ時間6時間かかってます

油性ペンキですが、すぐに乾いて匂いもすぐ飛んで臭くないです

続いて
戸ふすまにクロス貼り
サニタリーのフローリング仕上

クロスの痛んだ部分の張替えと補修を予定しています


PVアクセスランキング にほんブログ村

ブログ村アイコンのクリックをお願いします
更新の励みになります

にほんブログ村
にほんブログ村

================================

昼前に建デポに買出し

つもりの2x6材が無くて

よし田や 和兵衛 うどん屋で昼食
P1230661

P1230662

最近のお気に入りです

コーナンPro柳町に
建デポも今はコーナンGになってますが、品ぞろえが今一つです

2x4材6フィート1本 822円とほぼ倍の価格
木材爆値上がりで400円ほどだった記憶が

洗濯置き場のかさ上げの足に使います

手前の1050mm幅は、2x6のつもりが12フィートしかなく値段もすごく高い
杉材無垢の30mmx2000mmが1,408円
これをカットして高さもカットして作りました
P1230663


床は根太に横持ちでつけて
IMG_2050

カットした2層目をビス止めしてみました
IMG_2052

なんかフローリング材は弱い感じ
IMG_2052

カットしたフローリング材は下地に使って、上はコンパネをカットしてレベルを出したほうが良さそう

コンパネも1枚2,500円近く高いので使うにも躊躇します

水道工事が済まないと一気にできないので手間がかかります


PVアクセスランキング にほんブログ村

ブログ村アイコンのクリックをお願いします
更新の励みになります

にほんブログ村
にほんブログ村

================================

友達大家さんのマンション
退去のサニタリーの床

築41年のマンション

床のフローリングがこれまでの改修で上張りフローリング

1層目のフローリング材が湿気でか?
かなりぶよんぶよんする痛み

奥の洗濯パンの下が特にひどく
最初の床の上に洗濯パンを設置
下のローリング材は崩れてしまってる状態でした

手前のほうもかなりの痛み

給水管・温水管の配管のやり替え工事と同時に床のやり替え

床材は根太を残して開口部を作って、そこからの配管やり替え工事中

根太脇で切って床をあげて

1層目のフローリング材は原型をとどめない状態

根太はしっかりしていたので、1層目の剥がしたフローリング材を綺麗にはがして
根太は横からねじ止めして
P1230656

部分的に下支え材を追加して
P1230657

洗濯機置き場は2x6材で仕切って、床は2x4の高さをあげてコンパネ貼りに
排水管は新たに立ち上げてます

痛んでいた1層目をコンパネで再現して、その上に外していたフローリング材をビス止めします

復帰イメージで板を置いてみると
P1230659

P1230660


方針が決まったので、後は給水工事待ちです

PVアクセスランキング にほんブログ村

ブログ村アイコンのクリックをお願いします
更新の励みになります

にほんブログ村
にほんブログ村

================================

大家仲間の
4階建てのマンションの共用廊下と階段の高圧洗浄をしました
頼まれての作業です
P1230647

半年に1回ペースで
廊下の汚れと溝に汚れがたまってます
前回は 2021年10月26日



左手で洗いながら右手でコンデジで撮影

階段 東側
P1230650

階段 西側
P1230652

P1230653

高圧洗浄で7時間ほどかかりました

疲れた


PVアクセスランキング にほんブログ村

ブログ村アイコンのクリックをお願いします
更新の励みになります

にほんブログ村
にほんブログ村

================================

BLAND NEWの屋根・外壁塗装の足場が出来て塗装工事が始まります

空室のあるうちに一気に仕上げが完了したら良いでしょう
P1230568


半間のふすま扉の取っ手の取り付け

昨夜、木製用シーラーを塗って白の水性塗料で仕上げた台座を持参して
P1230560

取付完了
P1230566

P1230565


玄関ドアの隙間パッキンゴムが劣化でヒビで破れて隙間が出来ていて
交換用のパーツが届いて交換施工しました
20220501SS00003

ハンドル側の縦
P1230562

上端はピッタリで下がすいていたので、1mmのブチルゴムを
最下段3重
少し上から2重
ハンドルまで1重に張り付けて隙間調整

上段の横が少し当たっていたのでゴムを半カットで少し締まるようにして調整

下段はちょうど良かったです
P1230561




PVアクセスランキング にほんブログ村

ブログ村アイコンのクリックをお願いします
更新の励みになります

にほんブログ村
にほんブログ村

================================

BLAND NEWの細かい仕上げ調整

半間ふすま押入れ引手の取り付け
P1230536

130x40x4mmのヒノキ材に塗装をして

クロスをカットして
P1230537

接着剤で台座を貼り付けて 3mmの下穴をあけて
P1230538

添付の木ねじで取り付け
P1230539

P1230541

綺麗に出来上がりました
押入れのべニア にカビが来たりで汚れていたので
最下段はデコウッドを貼りました

壁はクロスの余りがあるだけ
サイドと2段目の奥側を貼りました
P1230543

P1230544

P1230545


壁のクロスは全部が貼れなくて、目立つ2段目の正面奥だけに
1段目と3段目の奥は貼れませんでした
P1230546


ドアの戸当たりゴムの劣化がひどく隙間が出来てました。

取り外してみると、幅10mm 高さ15mm
ドア高さ2060mm
ドア幅  730mm

大家がコーナンで聞いてみたところ無いと
ネットで探してくださいと言われたそうです


PVアクセスランキング にほんブログ村

ブログ村アイコンのクリックをお願いします
更新の励みになります

にほんブログ村
にほんブログ村

================================

午前中に奥さんの玉島での用事を済ませて

蒜山に

総社・有漢経由で醍醐桜の里をかすめて新庄村に

新庄宿 道の駅で昼食
P1230458

P4190943

もちもちうどん
P4190945

牛もち丼
P4190944


新庄村の姫のもちは 最高においしいです

凱旋桜は葉桜
P1230459

川べりの枝垂れ桜はまだOK
P1230456

P1230460

P1230455

P1230457


蒜山について

茅部神社のさくら
P4190946

P4190947

P4190948

P4190949

P4190950





PVアクセスランキング にほんブログ村

ブログ村アイコンのクリックをお願いします
更新の励みになります

にほんブログ村
にほんブログ村

================================

18日は自主管理セルフDIY大家さんKTさんと、物件チェックに回りました

昼から夕方まで

いろいろ情報交換ができて良かったです

写真無

詳細記録なしです

行ったことの備忘録


PVアクセスランキング にほんブログ村

ブログ村アイコンのクリックをお願いします
更新の励みになります

にほんブログ村
にほんブログ村

================================

土曜日は13時半に引き上げて帰ると、
ちょうど注文していた
サーモスタット付シャワーバス水栓
リクシル BF-WM646TSG(300)が届きました

14時から
全国大家の会
YouTubeLIVE配信🎥

本日のセミナーですが、zoom枠の申し込みが定員に達しましたので、YouTubeLIVEでも公開致します!

申し込みしていない方でも視聴可能となりますので是非参加してみて下さい!

第1部:14:00~14:30
 「不動産法人化による税対策」

第2部:14:30~15:00
 「今知っておくべき!外国人入居対応のノウハウ共有」

第3部:15:00~16:00
 「元薄給サラリーマンでもFIRE!コツコツ不動産投資」

を視聴して

16時過ぎに  BF-WM646TSG(300)を持参して取り付けに

既存の2ハンドル水栓を外して
P4160883

P4160884

何せこのタイプは初めて
いろいろ苦労してやっと取り付けて
P4160885

出水確認
付け根から漏れて
締め付けを忘れていました
カバーをつけようとしたら、全くはまらず
P4160886

再度下拝観はそのままで上だけを外して、後ろカバーを取り付けてから組み立て

今度は後ろが狭くてシャワーの取り付け部材がはまりません
またまた分解して
P4160887

シャワーを取り付けて組み立て完了
P4160888

元のと比べるとぴかぴかで、ワンタッチで温度調整ができます

これにて、リフォームの工程は完了
15日間延べ100時間の作業でした

大工工事 和室→洋間フローリング
左官工事 モルモル左官鏝仕上
内装工事 クロス貼り 延べ60m分
水道工事 流しシングル水栓・風呂サーモ水洗・ウオッシュレット取り付け
雑工事  テレビドアフォン取り付け(配線のモール隠し)
     流し台扉塩ビシート貼り
     外壁・玄関回り・階段・エントランスの高圧洗浄
塗装工事 敷居・ドア枠など (大家がペンキ塗り)

外注
電気工事 外注で電気屋にトイレコンセントとテレビドアフォンコンセント工事

最終仕上げは
洋間リフォームの北押入れがべニアにカビが来ているので
シーラーを塗って余ったクロスを貼って仕上げようと思っています

PVアクセスランキング にほんブログ村

このページのトップヘ