蒜山ログハウスの庭弄り

カテゴリ: 大家さん

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バスルームの窓が閉まらないと
入居後2ヵ月

大家のチェック不足です

風呂窓の留め金が腐食で動かず
へっこんだままで窓を閉めても開いてくると

今までは換気よかったが、寒くなってきたので と

早速要りそうなものを準備して駆けつけました

窓の留め具は固着して引っ込んだまま
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ドライバーでこじって留め具を出しました
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このままでは使えません

準備していってた
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KUREシリコーングリス
ブレーキのディスク交換時に買っていたグリスです
これなら風呂場の蒸気や湿気にも流れず持つでしょう

つまようじにつけて隙間に塗り込んで
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余分はふき取って、何回か力ずくで動かすとスムーズになってきました
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きっちり止まりだしました
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一件落着と思いきや

バスルームの排水口が割れたと
BONDICで貼っていたのがかかとで踏んで外れたようです

これはもうだめ
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ネットで調べて  YAHOOショッピング
後継パーツ ステンレス製 182mm角 2mm厚
パナソニック GRYGD6611X バスルーム 床排水口部品 目皿 <ステンレス製>
すごく丈夫そうです
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これをアパート住所あてで早速注文
早ければ月曜日には届きそうです

玄関の下駄箱上の素敵な飾りつけ
写真を写させてもらいました
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1階のエマサロンさんの玄関扉にはハロウィンリースが
とってもオシャレです
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良い感じですね
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私にはこういったセンスが全くないですね


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大家仲間さんの、入居が決まったドアのカギ交換応援に行きました

交換手順を記録しておきます
外はそのまま
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内側の握りを+ねじを外して取ります
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4隅のねじを外すと鍵BOXは外れます
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裏返して、キーシリンダープレートの4個の+ねじを外します
シリンダーが外れるので
新しいキーシリンダーと取り換えて
4本のねじを締めて
4本の長いねじで扉に取り付けて
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ドア握りをもとのように差し込んで
+ねじ1本を止めたら出来上がり

大家さんは、次回からはサクッと自分でできることを期待しています

網戸の調整とガラス戸の枠の補正修正 注油
ドアのヒンジなどに注油

鍵穴には注油してはだめです
専用のものでないと汚れがついて動きにくくなります



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募集中マンションの写真を写しに行きました
募集写真を入れ替えます

超広角で臨場感ある写真が撮れました

外観
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裏面
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階段
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201号室玄関ドア
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玄関内側 下駄箱
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玄関廊下
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脱衣所、洗濯機置き場
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浴室
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トイレ
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南西和室  南窓カーテンが明るく部屋が暗く写ります
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窓側から撮影  部屋が明るく写ります
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北 4.5畳
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北4.5畳からDK越しに南の6畳洋間
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6畳DK
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南 6畳洋間
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南 7平米のベランダ  洗濯物がよく乾きます
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南東方向
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南西方向
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水面の空が広いです

北側の住宅地
北東方向
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ECOES反響報告 8週目が届きました
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申し込みが入って、保証会社の審査申請書類を準備されています

201号室の内覧は、いろいろあって予定者が引っ越しの取りやめを検討のため、来られなくなりました。

あてにしていたのに 残念


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201号室の掃除のときに、キッチン扉のスライド丁番が1個ついてないのを発見
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パーツを外して持ち帰りネットで検索
楽天市場で合うのを見つけましたが
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サービスマンが自宅に伺い取り付けをする、出張費と作業費込みの価格

カップ径は35mm
ビス間隔が45mmに対して48mmピッチのばっかり

合いそうなのがあっても、品代500~800円で運賃が900円とか
それで合うかどうかが確証できず

今日、コーナンProに探しに行きました。
売り場で外していった丁番と比べながら
オーストリア ブルム社製
WAKI産業 スライド丁番 NS3521 キャッチ付き
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単価 415円 税込み でした。

現地に行って取り付けて
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扉間の隙間調整もして
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ほかの扉を見たら、隙間のばらつきが気になり
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調整
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良くなりました
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南洋間のガラス戸を外して、12畳のLDKもどきに
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空室の間に水道メーターの交換時期で、水道メーターを撤去されています。
トイレ掃除に5Lのボトルに水を入れて運んで掃除
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月曜の内覧予定の準備完了です

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2日は、201号室の内覧準備
奥さんに、102号室の窓掃除や窓枠敷居の掃除などをしてもらってる間に
201号室のフローリングのワックス掛けをしました
南の6畳間
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北の4.5畳
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DK
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玄関回り廊下
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ワックスをかけると仕上がった感じになり締まります

キッチンの扉を開けたら、ヒンジの金物が1個ついてない?
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扉が壊れちゃまずいので型番を記録  これじゃ分からなそう
パーツは外して持ち帰り調達に行きます
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マンション4戸中2戸募集中

ポータル掲載ならECHOES(エコーズ)で募集中の102号室

ECHOESは、SUUMOやat home、HOME’S、業者間流通サイトなど、複数のポータルサイトに物件が掲載されるため、オーナー様の物件がお客様の目に入る確率が上がります。

ネットで見た近隣の業者(もとからの知り合いの担当者さん)からの

9月21日に内覧があって、気に行ってるが、エアコン増設や洗濯機置き場の件などで調整中でしたが

30日に申込書を頂きました。

保証会社の審査に回っています

とやってるときに、ECHOESから102号室の内覧の問い合わせがあり
商談中ということで201号室を内覧していただく話になりました。

内覧前に細かいところの掃除のチェックに行きました。

階段と踊り場が汚かったので、掃き掃除と端の水路の雑巾かけできれいになりました。
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2日も窓掃除ほかの仕上げに行く予定にしています。



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大家塾9月度はZoom開催になりました

塾生からの発表です

13:00~15:00

13時になったので慌ててログイン

PCが変わっていてログインできず

急遽ふるいPCをひっぱりだしてログオン

少しの遅延で間に合いました

参加メンバーは30名ほど
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久しぶりに塾生の顔が見れて良かったです



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募集中のアーバン関

建物の北面
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内覧の問い合わせがあって、週末には見に来られそうなので、掃除に行きました、

反響確認5週目
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表示はされていますが内覧の申し込みはこちらサイトからはいまだ無です

1週間平均180回表示
これが多いのか少ないのか分かりませんが

先日行ったときに、バスの鏡がウロコ汚れでくすんでたのを磨きました
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曇りなく仕上がりました
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階段と踊り場を掃き掃除
玄関先の草抜き
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帰りは昼前

昨日のラーメン番組を見てラーメンが食べたくなり
一番お気に入りの とん亭ラーメン
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ラーメン ミニチャーハンセット
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ごちそうさまでした




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前回の草刈りは、6月3日


約100日
夏の間にすごく伸びました

14時50分着
最初はA102号室から
伸びてますね
14:55開始 15:02完了
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さらっと刈って
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次はA101号室
15:03開始 15:11終了
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こっちのほうが雑草が元気
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仮払い歯につけたナイロンロープが摩耗終了
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取り付けに12~3分かかりました

B101号室
15:24開始 15:30完了
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B102号室
15:30開始 15:37完了
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取り付けたナイロンロープは摩耗してしまってます
このロープでブロック塀際が奇麗に刈れてます
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20CCエンジンに255mm仮払い刃でナイロンロープセットは抵抗がきつすぎてエンジン負担が大きい感じでした

今回は熊手を忘れて刈りっぱなし 

時間50分ほどでした

フレグランス中浜 草刈り 備忘録  
2021.09.13
2021.06.04
2021.04.01
2020.09.04
この間に1回刈に行ってるはずだが記事なし
2020.03.29
2019.12.17

2019年11月購入



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