蒜山ログハウスの庭弄り

カテゴリ: 大家さん

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ブログアップが飛びまくり
ぼちぼちです

退去3DK

壁紙がひどく痛んでいたDK

注文していたのり付きクロスが届いたので

土曜日朝から貼りました
3女に手伝ってもらって
4.5畳の下がり壁から貼って
IMG_5758

クロスのカット
IMG_5759

北西の角部分
IMG_5760

玄関からの下がり壁までの7m分を午前中に

午後から下がり壁1㎡と80x225cm部分
IMG_5765

コーナーもきれいに仕上がりました
IMG_5767

IMG_5766


今回貼った部分の下地はすべてコンクリート

糊の吸い込みが無く、浮きが出やすい
カッターで切れ目を入れてローラーでゴリゴリと


南の6畳洋間の東壁が一面痛んでいるのを貼り直し予定
2.5mx2.3mサイズ

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3月10日に退去が1戸
今の所、この春の退去予定はこの1戸
55㎡3DKのお部屋です
アーバン関201号室_左右反転 

入居期間は2年でした

猫を1匹飼っていました

退去立会チェックで

和室の畳は爪でボロボロでした
表替え依頼をしました

DKのフローリング
水をこぼしたのがフローリングの突合せで膨れてシミになっていて
IMG_5711

掃除で問題ないか?
床の張替えが必要か悩んでいます
サンゲツの床材の在庫分を並べてみて
IMG_5710

これを3坪分貼るか悩みどころです
例倉庫を置いているコーナーの壁紙が浮いてきていて貼り直しが必要

剥がしました
IMG_5712

DKのクロスを全部はがして 約10㎡分貼り替えします
全部はがしました
IMG_5713

IMG_5714

コンクリートの上に貼っているので、コンクリートの湿気から浮きが出てました
このコーナーはクロスで仕上げるか漆喰を塗るか悩んでいますが

とりあえず、パテをします


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寒い日が続いて、仕上げに行く元気が出ず

今日は陽が差して少しあったか

午前中にクロスを貼ってきました

壁の穴の
IMG_5666

穴埋めパテ仕上げ
IMG_5670

クロスをカットして

壁際入隅は突合せでカットして
IMG_5690

貼りあがりました
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定番クロスで少し違いますが、全く目立たなく仕上がりました
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友達のアパート BLAND NEW202号室が、27日に退去になりました

補修がありますが、寒い日が続いて作業開始が遅れていました

友達が来た時、じゃれて壁にげんこ

丸く穴が開いてます
IMG_5666


3月2日に内覧があり入居申し込みがロス無しでありました

早く直さないとと、日曜日の午前に補修開始
石膏ボードのクズが落ちるので、養生 マスカー 布テープでエプロンを作って

のこで四角く切り取って、木で下地の受けを作って

捨てる予定のクズの中からプラスターボードの端切れを探して
IMG_5668

その上にビス止め
IMG_5669

周りの隙間は網テープを貼って

パテで埋めます
IMG_5670

乾いたらペーパーをかけて再度パテ
寒いので明日まで乾燥させての作業とします
IMG_5671


クロスはほとんど似た SP-2819

枠内で1枚を貼ります

在庫残りので間に合います



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遅くなっていた確定申告の e-Tax送信が完了しました

ICカードリーダーが見つからず
PCの入力処理で、マイナンバーカードの認証はスマホで出来たので
PCから送信完了しました
IMG_5617

12時頃、仕上がったと送信しましたが、

ふるさと納税の入力が漏れていました
再度入力して仕上がって、送ろうとしたところで

個人事業税の入力漏れが判明
青色申告に追加入力して帳票出力
20240221SS00001決算書・収支内訳書作成コーナー

e-Taxも修正入力
20240221SS00002

結果、ふるさと納税分の入力が消えていて再入力

最後にドタバタしました

確定申告が済んでほっとしています




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青色申告の入力がやっと完了しました

決算書を印刷してチェックと確認

前期比対比表を出力して比較チェック
IMG_5614

賃収入は横並び
一般売り上げは若干下がっての結果です

e-Taxを立ち上げて入力を開始するも
ICカードリーダーが見つからず

PCの入力処理で、マイナンバーカードの認証はスマホで出来たので進みました

e-Tax送信も、スマホで認証して送れそうです

毎年いろいろ変わってやっとついていけてる感じ
いつまで出来るでしょうか  心配です

うまくいけば、明日にはe-Tax送信できるかも


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やっとかかっている、青色申告の入力
一般と不動産の
銀行勘定 入力完了
カード決済 入力完了
売上現金収入 入力完了

振替伝票入力が501行済みました
IMG_5612

残りは現金購入のレシートの仕分けが済んで
入力にかかります

まだ100行以上が残っていますが
20日中に入力完了予定で頑張っています

青色申告決算書を入力部分でチェックしていってるので、整合性は確認できているので
大丈夫でしょう

差異は都度チェックして明細の見直しを行っています


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青色申告の記帳

一般と不動産の2銀行口座明細の入力が済みました
2日かかりました
IMG_5599

期首残高と期末残高も通帳残高と記帳残高が合いました

家賃勘定が不一致で悩みまくって再チェック

1戸から12月に2回の振り込みがあって違算に

連絡をして、2月分の振り込みを0円で昨年12月の2回振り込みの1回分を適用という事に

これだけで解決に何時間もかかりました

記帳件数は366行
ネット発注、PayPay購入の材料代などがかなりの行数になりますが
レシート整理などは16日から


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青色申告のための記帳準備を始めました

入出金照会データをcsvファイルで出力して

例年のEXCELで整理して記帳準備を始めました
IMG_5547

行ごとに勘定科目仕分けをしていってます

不動産口座の中で、確定できない行が280行の中で数行

日付から記憶を手繰ってやっと特定できました

引き続き、一般事業口座

こちらも確定できない行が数行
思い出せません

再度 記憶をたどってみます


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「みんなの経営応援セミナー」を視聴しました

例年は1月末には入力完了していましたが

今年は、こしが痛かったり、体調不良で こたつに潜り込んで寝るばっかり

そろそろ始めないと、尻に火がついてます
20240205SS00001

内容は、入力完了後の手順でした

ちょっと頑張って記帳をやっていきます

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