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フレグランス中浜　庭の草刈り　R6年１回目に行きました

５月４日月曜日の作業でした

B102




B101




A102




A101






今回は５０分かかりました

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フレグランスＢ棟のシングルレバー水栓のカートリッジ不良か？

Amazonに注文しました


水漏れで交換に行きました




故障水栓を外して


新しい形の留め具でした


取付完了


給水管、温水間を接続して


完了です

１時間１０分ほどの作業時間でした

庭の草がひどく伸びています
草刈りは改めて来ます

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今年はひどく遅れて、２月初めから取り掛かって
今日の３月２日１７時３０分ごろに送信完了しました

不動産業大家で初めての物件売却

平成２３年６月購入していた津山の戸建て物件

理屈は大まかにわかっていたものの

会計ソフトの入力と仕分けで悩みまくって

やっと解決　　２月２５日の誕生日明けから　e-Tax の入力開始

譲渡土地、建物の入力で悩みまくり

３日がかりでやっと解決して

次は６年使った業務車両の売却の入力

e-Tax画面のどこで入力したらよいのか２日間悩みまくり

e-Taxヘルプディスクに問い合わせたりしながらやっと解決

一気に仕上げて　送信


年に１回の作業で、毎年思いだすのに時間がかかってきています

今夜からはぐっすり眠れるかな？

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銀行勘定の記帳がすみました

残高不整合が発生していて、調査に２日掛かりましたが

無事照合できました

これから、その他現金勘定の伝票整理をかかります

決算を走らすと減価償却費の不整合があります

売却戸建ての除却において間違いがあるようです


入力完成、決算書作成までもう少しかかりそうです

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青色申告　記帳開始から　１１日目

はかどっていません

銀行勘定　不動産の２４３行が入力

全体の４０％くらいかな？


頑張らないと３月１６日の締めに間に合いません

前期は、入居２件　退去１件　戸建て物件１戸売却　車両売却

記帳処理がややこしくてあずっています

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今年は、開始から遅れています

銀行勘定の整理から始めます

データはCSVでダウンロード済み

Excelで整理してソリマチ青色申告に入力していきます

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昨日の朝、トイレの水漏れの電話あり

即行ってきました

ロータンクへの縦パイプ付け根からの水漏れ


ナットを緩めて


取り付け部を確認


接点がまっすぐに沿ってません
まげて調整して組付けました

水漏れ、水シミはなくなってレバー操作

給水時にタンクから水漏れ

上蓋を外して確認すると

手洗いへのパイプの途中から水もれ


これが勢いよく側面にあたって上蓋から漏れたのがロータンクを伝って下のナットから漏れているように見えていました

手洗いへのパイプを塩ビテープで巻いて漏れた水は下向きに流れるように向きを調整

水漏れ修理完了

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２６日にＢ１０２号室からトイレタンクから水漏れの連絡あり

友人宅での手すり取り付け工事中だったため翌日に修理にに行くと連絡

様子は、トイレの水洗レバーを引いて流した時に水漏れ発生と

このパターンは、ロータンク用密閉パッキンの劣化によるものと目星をつけて

２７日に訪問途中でロイヤルホームセンターによって
SANEIのロータンク密着パッキンを買っていきました


現地について、ロータンクを外そうとねじの確認

タンクの水を抜いてタンク内の固定ねじ　マイナスを回すとすごくかたい

タンク下のナットを確認すると、供回りをしていて緩まない

タンク下にももぐりこんでナットの確認


ペンチですごくつまみにくい
ひどく苦労をしてつまんで固定して、入居者さんに上からマイナスドライバーで回してもらいました

少し緩んだところでナットを下から回して外れました

もう片方も苦労してやっと外れて

ロータンクを持ち上げてパッキンを取り外しました

ひどく変形していました



TOTOのトイレ
SANEIのパッキンは少し形は違いましたが径５１ｍｍは合うので使えそうです

タンクに取り付けて便器に差し込んでボルトを締めました

やっとぐらぐらしないまでにしまって給水パイプの組み立て

通水をして排水テスト


水漏れなく完全復旧しました

ナットが回らずひどく時間がかかりました
２時間もかかりました

修理部品　６９９円税抜きでなおりました

往復の時間と作業時間で３時間オーバー

疲れました

２８日は
友人風呂場の床貼りに行く予定でしたが、孫６がインフルエンザの学級閉鎖でじいじん家に
孫守で工事延期してもらいました
３０日の午後の予定です