2022年01月31日

大家塾仲間の戸建てリフォームのお手伝い　６日目

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昨日の壁塗りのこしを仕上げるつもりが、何やかやで残ったまま

最初に、隣の戸建て平屋のポーチの屋根修理から
経年劣化と風で釘のゆるみなどで敗れてちぎれて飛んだ屋根

１８００サイズですが、一番奥には手が届かないので４尺サイズの波板を調達

干渉する部分のだけ釘を抜いて差し込んで

手前から２列の釘を打ち込んで止めました

全体では、一番手前の列の釘の頭が飛んだり、抜けかけていたり

２列目も抜けかけてる釘が何か所も

増し打ちして、聞かないところは新釘を隣の山に打ったりして補強しました

これで当面は大丈夫そうです

引き続き室内のリフォームの打ち合わせ

照明器具の取り付け
エアコンの作動確認　　などなど

大家さんは朝早く来て、浴室壁の水性浴室塗料塗り
下地が悪く補修をお手伝い

昼から玄関回りと窓枠の塗装
本来ならばシーラーを塗ってのところをマスキングテープを貼って即塗り

濃いチョコレート色で引き締まってます

少ししてテープ剥がし

塗中の横から大家さんの持ってもらって窓格子の取り付け

サイズが合わず悩みながら取付完了

ぐっと引き締まって、見栄えが良くなりました

来週は、大家さんが、玄関前のひさしの塗装を予定しています

私は西面塗装仕上げと
軒天の張替え準備
ケイカル板３ｘ６を８７０×９１０で３枚に作ったのを６枚分　１８枚作って用意します

軒天貼りは、２月６日に予定しています

玄関扉をどのように塗るか思案中

2022年01月30日

大家塾仲間の戸建てリフォームのお手伝い　外壁塗装５日目

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外壁塗装５日目
現地についてすぐ気が付いたのが、

東面の排水パイプが曲がっています
車が当たった後

トラックが奥に頭から突っ込んで、奥からバックで出るときに、右後ろ角を当てた感じ
パイプの下には保護ゴムが当たったような摺りあと

ハコ車でなくて平ボディのトラックの感じ
Kトラかも
大家さんに写メ送って報告後

今日は、コーキング剤が無くなってヒビ補修の残ってたか所を最初に補修
北面と西面

コーキングを溝に打って、ヘラで押さえて仕上

この作業は手間です

西面は、脚立を上がったり下りたりしながらの作業です

引き続き仕上塗りを行いました
北面の上塗り完了

西面は左上　１０％ほどが残りました。
３０日に仕上塗りを１時間ほどで
写真に写すと完成に見えます

北面の窓格子を付けたら塗装は関係工事は終了です

あとは、軒天のべニアがはがれてボロボロ
これの補修はケイカル板をカットして上張りで治せる予定
２日掛かりになりそうです

2022年01月29日

メルカリ出品　ヘルシオグリエ　売れました

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メルカリ出品　ヘルシオグリエ AX-GR2-R

2022.01.14　に、１８，０００円で出品して
１週間で、５名のお気に入り

売れずで、
【GR1並１月中限定】SHARP ヘルシオグリエ AX-GR2-R 価格改定
１月末まで１５，０００円にして
20220129SS00002

値下げしてすぐに、コメントが
内容は、購入を検討しているのですが、10000円でのご相談は難しいでしょうか。　と

返信は
ご案内のように、旧型式のAX-GR1 がこのくらいのお値段で、AX-GR2は18000～20000円が相場ではないかと思っております。 10000円に下げることは出来かねます。１月中に購入されなかった場合元の18,000円に戻しゆっくり買い手を探します。

最終的に、お気に入りは９名

作業に出かけてるときに、メールが届いて

１７時過ぎに帰宅して、お礼の返信メッセージ

すぐにプチプチで梱包をして
セブンイレブンに持ち込みました

楽々メルカリ便　１２０サイズ　運賃　１，１００円で元払い

着荷は３１日月曜日

2022年01月29日

スマホのアプリで確定申告 e-Tax送信しました　奥さん分です

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奥様は、昨年頼まれて国勢調査を

岡山市から　令和３年度　給与所得の源泉徴収票が届きました

年金は非課税範囲と確認していましたが

専従者給与だけでは確実に非課税

別途の給与所得で、源泉徴収税もひかれていました

２か所の給与を足すと別途税金がかかるかもと、確定申告を

奥様はこんなの苦手で、スマホ申告をしてみました　　画面はパソコンの説明画面

スマホで簡単にできるとあったのでやってみました

源泉徴収票をスマホのカメラで撮影して自動入力できるとやってみましたが
部分的に変換エラーになり、割と面倒

マイナンバーカードをスマホで読み取っての認証と初期設定が初めてだとかなり分かりにくいと思いました。

うちの奥様は１００％無理だと断定できます

とりあえず入力は完了して、スマホでマイナンバーを読み込んで送信完了しました

所得税額は、源泉徴収分がそっくり還付で振り込まれます

この後の疑問ですが、この申告によって
住民税や国民健康保険がどうなるのかが良く分かりません

2022年01月28日

大家塾仲間の戸建てリフォームのお手伝い　外壁塗装４日目

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今日は４日めの作業です

最初に、東面の仕上げ塗り

before

after

南面の続きの部分が目立ちすぎるので、軽く１回塗りで手抜きしています
見違えるほど綺麗になりました
やりがいが見えるとうれしいです
北東角のブロックゴミ置き場
ここも塗ってみました

続きは玄関の北面の上の部分の下塗り

最上段がすごく手間がかかります
マスキングもいっぱい

延長棒で塗ることが出来ず、脚立を上がって塗って、降りて、脚立を１ｍほど移動して上がって、塗って、降りての繰り返しで、下塗りとマスキング　済
before

after　仕上げ塗り前

西面
下から手が届く範囲を下塗りしました

南面の角も、半間分の２ｍほどまで塗りました

屋根の端、破風（はふいた）や鼻隠し（はなかくし）の傷みが気になります

屋根の端を濃い色で塗って、雨樋　竪樋　基礎部分を濃い茶系で塗るとびしっと締まるでしょう

仕上がりまでの先が見えてきた気がします

2022年01月27日

大家塾仲間の戸建てリフォームのお手伝い　外壁塗装３日目

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外壁塗装３日目は、仕上げ塗料の下塗りとシーラーの残り

下塗りは東面から
before

after　　下塗りまで下段全部と上が半分

西面のシーラーが塗り終わりました

正面
before

塗りにくいので窓格子を外して
シーラーと下段１回目が塗れました

after

ここまで述べ２６時間　　かなり手間取りました

あと２０時間で塗りあがるか　もう少しかかるか

2022年01月26日

みんなの青色申告機能アップのインストール

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青色申告の記帳開始予定がまだ１行も入力できていません

年間サポートの案内が来ていて、支払いしたので

令和３年度制度改正対応版が届いてインストールしました

届いたのはＣＤ

今のノートＰＣは極薄軽量タイプでＣＤがついていません

１０数年前に買った外付けＣＤドライブをＵＳＢ接続してインストールしました

バスパワーでUSBコードだけで自動認識

すんなりインストール出来ました

内容は

そろそろ入力を始めないと、しりに火がついてます

銀行勘定分は仕分けがほぼ完了
入居時一時金の仮受け金の振り分けが割と面倒です
敷金金　預り金
礼金　　収入
退去時清掃費前払い金　収入
広告費　広告宣伝費経費
一部保証会社費用　など

退去清算金の仕分けも同じく面倒です
敷金返金　返金
清掃費　　雑収入
退去時原状復帰費用清算　　雑収入
早期退去違約金清算　　雑収入　など

2021年度は　入退去が多く清算事務が煩雑です

2022年01月25日

バッテリー交換後のiPhone8の状態

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高容量バッテリーにDIY交換したバッテリー状況は

朝充電　９６％まで
昨夜４７％で就寝
起床時は４６％

５０％の消耗でした。

交換前は確実に１０％以下か補充電しての１日でした

朝に充電して１００％にしました

当面は、日中かなり使ってもバッテリー切れの心配は無さそうです

標準容量は　3.82V　6.96Whr
買ったのは　3.82V　9.10Whr　　１３０％の大容量です

この差は大きな安心です

2022年01月25日

大家塾仲間の戸建てリフォームのお手伝い　外壁塗装

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曇りのち晴れの予報

暖かくなるようなので、平屋戸建て外壁塗装準備に

ヒビ割れをVカットして変性シリコンで埋めます
風呂場の外壁です
この部分の痛みが一番ひどく、モルタルが劣化して痩せて剥離仕掛け
高圧洗浄で塗膜がほとんど吹き飛びました
正式にはモルタルの塗り替えが必要な劣化状態です

カットした後を変性シリコンで埋めています

プロパンボンベを撤去して、メーターやホースを養生

９００ピッチで入れてる溝も、溝奥に１～２ｍｍの隙間がある状態
縦目地のヒビにコーキング

コーキングがすんだので、シーラー塗り始めました
頭の高さ位を　奥さんが先に塗って

高いところは脚立と延長棒をつけて塗っていきます

東面のシーラー塗りは完了

今日は奥さんにも手伝ってもらって、低い位置のシーラー塗りとコーキングをしてもらいました

私が高い場所にシーラーを塗っている間に

玄関面の養生の要らない部分を塗っていってもらって

続いて西面のシーリングと低い位置のシーラー塗りを

その間にややこしい部分や養生を私がして、うまく２人前はかどりました

玄関面は窓の格子が面倒なので、次回取り外して塗ろうと思っています。

西面のコーキングとシーラー１段目は東面の半分の時間で出来ました
こちらの面は西日が日当たり良く塗装の痛みも少しマシです

次回に行ったときに、高い位置を一番にシーラーを済ませて

玄関回りに取り掛かり

シーラを塗っても汚く見える東面を中塗りしてどんな感じになるか確認したいです。
上塗り塗料は
SK化研　水性セラミシリコン艶有　標準色　SR-104

軒天はべニア

すごく痛んでいて高圧洗浄のしぶきでとどめを刺された感じ

補修をしないとすごくまずい感じです

こういった破れからコウモリガ入ったりすると厄介ですから

ケイカル板　約5×910×1820mm　５枚で　東と南の軒天が貼れるかな？

2022年01月24日

iPhone8のバッテリーをDIY交換しました

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Amazonで買ったいiPhone8用交換用バッテリー

色々ある中から選んだのは

HELIOTION For iPhone 8 バッテリー大容量【2380mAh 3.82v】 PSE認証製品電池パックアイホン8用交換キット標準工具セット日本語説明書付け 2年保証【アップグレード版】 (iPhone 8大容量)

パーツ代は　１，８９９円でした。　　 PSE認証製品とのことです
注文後品切れになって、再入荷予定なしとなっています

日曜日９時４０分作業開始

ねじの置き場を決めてテープに貼って確保します

ケースから外して下のねじ２本を外します

吸盤を貼り付けて引っ張っても全く隙間が開かず

ドライヤーであっためて

少し隙間ができたのでピックで開けていきます

開きました

右横のねじを外してプレートをよけてケーブルを抜きます

次に上のねじ３本を外してプレートをよけてケーブルを抜いてタッチパネルを外します

防水テープが外しにくいですが、丁寧に完全に取り除きます

次はバッテリーの取り外しです
接着テープをピンセットに巻き付けて引っ張っていきます

やっとバッテリーが外れました

標準容量は　3.82V　6.96Whr
買ったのは　3.82V　9.10Whr　　１３０％の大容量です
比較写真

接着テープを貼ってスマホに接着

外周の防水テープのセットが、難しいです

上のケーブルとプレートを取り付けて

続いてサイドのケーブル類を取り付けて

試運転の電源投入
成功です

バッテリー容量は１００％になりました

出来上がりでタッチパネルをふさいでいきます

完成です

動作確認　ばっちりです

２年前に奥さんのiPhone5Sのバッテリー交換と比べると

基本は８のほうが簡単ですが

防水機能のため外周に防水テープがセットされているので
空けにくい
残ったテープを取るのが大変
組み立て前に新しいテープをセットするのがやりにくい

といった感想です

時間は１時間かかりました

ショップでは１５分程度で作業されるようですが、まねできません
２回目なら２～３０分で出来るかもという感じがしました

費用は、ショップで交換してもらうと
バッテリー２５００円
工賃　　　２０００円　消費税４５０円の４，９５０円が
１，９００円で大容量になりました。

ショップは通常容量

これであと３年ぐらい使えるとうれしいのですが

新しいiPhone13Proのカメラ機能も気になってますけど
今更１０数万円も払って買う気がしません　です