太陽光発電所１０月検針は２１日でした。


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発電開始から、３０，０００ｋWhをオーバーしました。
＠４２　１２６万円と、投資の４０％ほどです。
２年と４か月経過　　投資回収５年１０か月ペースです。


今年は天候不順で、前年オーバーは２か月のみ
累計でも９４．２％です。

先週の木曜日で２０２号室が退去
２年半の入居でした。

東京から単身での入居
２年半でごみ屋敷になっていました。

今日まででひどい汚れの部分のメドが立ちました。
入居募集までにかなりの費用と補修期間がかかりそうです。

屋上の太陽光発電が一番安定して稼いでくれています。






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#不動産

7月、9月と連続欠席
10月例会は、ＪＵＮログのチェックアウト、掃除を済ませて参加できました。



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13時までにぎりぎりの時間
自宅に帰って、着替えをして、コンビニおにぎりにかぶりつきながら会場まで家内に送ってもらいました。

今回は参加者２９名　懇親会参加者２７名と少し少なかったです。

セミナー予定内容は

・１３：００～１４：００
 　物件購入しました。購入経緯と物件のご紹介。
 　岡山大家塾　○鍋さん

・１４：１５～１５：１５
 　今後の賃貸経営の検証
  大東建託が岡山の市場をどう分析しているか
    30年一括借り上げの誤解されている点
    大東建託がなぜ伸びているか
   大東建託　○支店　　

・１５：３０～１６：００
 　賃貸住宅フェア　in 大阪　　教えます。
 　岡山大家塾　○田さん、○中さん、○木さん

フェアーは３人が見に行かれて、それぞれ気になる視点が違うという面白い話など
また、新商品などの紹介も頂き面白かったです。



・１６：１０～１７：００
自治体も注目、災害時の水の確保にも使える『水蔵』とは
これからの分譲マンションには当たり前の設備？
実物もお見せ頂けます！
  http://www.fas-co.jp/mizu.php
谷川工業　様
こちらの商品は、水道メーター内側に、常時流れながら緊急時飲料水をためておける装置の紹介


大家業も、先週の木曜日にマンション社宅使用者が退去

空室率が上がっちゃいました。

今週は清掃作業に専念します。

退去時のゴミ出しが２０数袋と大変な状態。

本日現状確認と清掃、現状復帰見積もりに行ってきます。



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#不動産

今朝も朝霧がわいていました。
５時前には霧がないかなと思ってましたが、6時ごろには黙々と霧が出てきて今朝も雲海の底の蒜山盆地


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今日は、蒜山マラソンの開催日
今朝の最低気温は３℃と連日の冷え込みです。

ＪＵＮログのお客様５人家族は、４名が出場
前日エントリーを済ませていますが、駐車場の場所が少しでも近くにと、７時半にチェックアウトとして会場に行かれました。

ＪＵＮログ２は、大人６名幼児２名
昨夜は薪ストーブでホカホカの夜を過ごされました。
こちらも９時過ぎにチェックアウト

今日は岡山大家会の例会
出席します。

ＪＵＮログは８時ごろから掃除
９時過ぎに、２棟のタオル関係を洗濯機にかけて掃除の仕上げ他

洗濯が済んで、ハンガーにかけて干して
掃除のおばちゃんが来られて後の引継ぎをして１０時１０分に蒜山出発

茅部野からの蒜山三座は青空にきれいです。

大山もくっきり

蒜山の頂上付近は紅葉しています。

紅葉は進んでいます。

ハゼの赤がきれいです。

月見草が１輪

湯原から久世まで構想を走って２時間で自宅に到着しました。

全部一般道だと２時間２０分かかります。

服を着替えて、おにぎりを食べながら家内に大家会の会場まで送ってもらいました。



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#練習用

今朝は雲の中の蒜山盆地です。


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昨日のＪＵＮログ２のお客様は、新規事業立ち上げプロジェクト合宿会議のお客様。

薪ストーブであったかいログハウスでの会議は進んだでしょうか。

今朝の蒜山盆地は雲海の底

最低気温は２．６℃と放射冷却で冷え込んでいます。

時間		気温 （℃）	降水量 （mm）	風向 （16方位）	風速 （m/s）	日照時間 （分）	積雪深 （cm）
18日 （土）	7時	2.6	0.0	西	0.5	0	---
	6時	2.9	0.0	静穏	0.1	0	---
	5時	3.6	0.0	西	0.5	0	---
	4時	4.1	0.0	静穏	0.2	0	---

JUNログ管理棟の窓から

朝日は雲海に隠れています。

ホウ葉は落ちてしまいました。

紅葉しかけています。


管理棟の周りはモミジがいっぱい
紅葉が楽しみです。

左上も、正面右もモミジです。


杉の大木にまきついたツタの葉は黄葉しています。
落ち葉をパチリ

今日は快晴のいい天気になるようです。
明日の朝も３～４℃予定

明日は、蒜山マラソンです。
高原線は通行止めになります。


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#練習用

台風の良く来る１０月です。


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今朝は、あったかい朝です。

自宅太陽光発電　１６日まで中間実績です

同日前年比で、発電が９４％と低いです。

日ごとのアップダウンが大きいです。


今週末は行楽の楽しめるいい天気のようです。

土曜煮の朝　３℃
日曜日の朝　５℃
と厳しい冷え込みです。

紅葉が一気に進むでしょう。


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#練習用

昨日、岡山に帰ってきました。



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今朝の蒜山　上長田アメダス

これだけ冷え込みが続くと、黄葉が進むことでしょう。

スタンダード　トイプードル４頭とお別れをして

ＪＵＮログの広いウッドデッキが狭く感じます。

蒜山三座

茅部野のススキとデリカＤ：５と青空
烏ケ岳

大山は雲で頂上がかすんでいます。

帰りに金川の渋谷石油ポートヒル御津Ｓ・Ｓで給油

給油時点で、残り走行可能距離２７０ｋｍと満タンで９２０ｋｍも走れそうです。

蒜山を出発してからの平均速度　４６ｋｍ／ｈ



経由は　水曜日特価　５円引きの１２５円
灯油は１８Ｌ１，７６４円でした。　９８円／Ｌです。

給油日 走行距離 総走行距離 給油量 燃費 燃料タイプ 燃料単価 給油場所

2014年10月15日

656.5 km

37,791.0 km

44.64 L

14.71 km/L

軽油

\ 125

岡山県 株式会社渋谷石油ポートヒル御津Ｓ・Ｓ

１９日　日曜日は、蒜山マラソンです。

平成26年10月19日(日)（雨天決行）
受付・・・・・・・18日（前日）午後1時～午後5時
19日（当日）午前7時～午前9時
開会式・・・・・午前9時～9時30分
スタート・・・・ 午前9時40分から距離別に（3kmについては2回に分けてスタート）
表彰式・・・・・準備の整った種目から随時行います

★小学生以上で健康に自信があり、制限時間内に完走できる者
ただし、小学生、中学生、高校生は保護者が認めた者
※制限時間　①ハーフマラソン140分　②１０ｋｍ75分　③５ｋｍ45分　④３ｋｍ30分

申し込み受付人数　２，５００名です。

明日のＪＵＮログのお客様は、ご家族全員で走られる方
昨年も宿泊いただきました。



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#練習用

今朝はこの秋一番の冷え込み
薪ストーブは寝る前に薪を追加して無かったので燃え尽きています。



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今朝はこの秋一番の冷え込み

時間		気温 （℃）	降水量 （mm）	風向 （16方位）	風速 （m/s）	日照時間 （分）	積雪深 （cm）
15日 （水）	6時	4.9	0.0	北北東	0.6	0	---
	5時	5.6	0.0	北東	0.6	0	---
	4時	6.0	0.0	東南東	0.7	0	---
	3時	6.5	0.0	東北東	0.6	0	---
	2時	8.0	0.0	東南東	1.3	0	---
	1時	10.0	0.0	東	0.9	0	---
14日 （火）	24時	11.0	0.0	北	1.9	0	---
	23時	11.1	0.0	北北東	2.1	0	---
	22時	11.3	0.0	北	0.8	0	---
	21時	11.3	0.0	北	0.9	0	---

連泊のお客様と４わんこ
昨日は台風一過の後、蒜山高原の平原を満喫されたそうです。

スタンダードプードル　勢ぞろい


でっかいわんちゃんです。

すごく賢くて、ご主人の言うことをよく聞きます。

大きい２頭は、足元に杉の枯れ枝がいっぱいくっつくと

クイックルワイパーみたいな足元です。




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#練習用

別荘の入り口道路は、落ち葉でとんでもなく汚く


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杉の枯葉と枯れ枝が一番てごわいです。
乾いても飛んで行かない重さ。


熊手でかき集めて
少しの面積で、こんなに大量になります。

曲がり角の辺りまで
疲れて全部できませんでしたが、かなり綺麗になりました。

このまま残っていると、除雪の邪魔になります。

台風の後片付けの一日でした。



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