蒜山ログハウスの庭弄り

2013年07月

ファイヤーフォックスがクラッシュして、ほとんど書き終えたブログが消えてショック
書き直しです。

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今日は東に130km
貸別荘JUNログの物件決済と登記書類に印鑑をもらいに行ってきました。

約束は12:30過ぎ
朝出て、備前市の親戚のおじいさんところに顔を出して話をして、病院まで送っていって
備前インターから高速で

竜野西SAで焼き鳥どんぶりを少しはやめの昼食
イメージ 1

予定通りの12:30分に巨大団地のお宅に到着

別荘売却の一番の要因は
自分で車を運転していかれないぐらい年を食った
病気で体力がなくなってきた
一番喜んでいっていた孫が就職して遠くに行ってナカナカ帰ってもこられない
子供ほかの孫は、蒜山の別荘はカメムシほか虫が多くてイヤだと

というようなことで手放す決心をしていたとのこと

もったいない話ですが、使わない別荘は負債ですよね。
使わなくても、固定資産税、管理費、電気代ほかかかります。

今回縁があって譲っていただいたのですが、持ち主ご夫妻も大変喜んでくださいました。
私も喜びました。

不動産業者を通さない個人取引で、双方何十万円も節約できました。
私は司法書士の手数料も節約です。

無事に代金を現金で支払い、必要書類を頂き、売買契約書ほかの書類に印鑑ももらいました。
パソコンを持っていってたので、貸別荘JUNログのHPもみてもらい、別荘の冬景色を見てもらいました。

建てて15年以上、11月~3月までの雪景色は見たことがなかったとか。
喜んでもらいました。

元オーナーには、貸別荘JUNログのプラチナ会員として、基本料は平日の予約の無いときは無料で使っていただける提案をさせていただきました。
シーツセット代だけを負担いただくようにお願いしました。
完全無料は営業上問題があるのでこのような決めとしました。

ゆっくりといろんな話をして2時間強でおいとましました。

帰りは下道をゆっくり山陽インターを5時過ぎに出て通勤割引になるように
姫路西から乗って途中白鳥Pでトイレ休憩 16:11ごろ

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休憩の大型トラックがたくさん停まっていました。

イメージ 3

山陽インターは、計算どおりに17:03分に降りて
東岡山のトライアルでBBQ用品を
安かったです。
BBQ網、着火材、炭を買って、オプションのBBQセットにはそっくりつけることにしました。
食材と飲み物が有ればばっちりです。


明日朝出発で、津山法務局に登記の書類を提出します。

真庭市役所には、固定資産税の変更届けを出して

 愛犬同伴 蒜山貸別荘JUNログ


の開店準備の仕上げをします。

決めて1ヶ月未満でオープンにこぎつけました。

8月19日に観光協会のHPからリンクUPされて
21日に2件の予約
23日に1件の予約
ドッグフィールド ミルトス様紹介で1件の予約
クリーニング屋さんの紹介で1件の予約と

8月は今現在5件の予約が入っています。
9月の予約も1件と

短期間での準備でしたが、まあまあの予約状況

ありがとうございます。


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コスモス,薪ストーブ,田暮らし,岡山県,ミラ,DIY,年金生活,ススキ,枝豆,宿泊,貸し別荘,ペット可,ぶろぐらむのおまじない
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今日は、朝から掃除

残りのワックス賭けと、不用品の整理

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買って行った、浄水器をつけました。
イメージ 1

折りたたみ式わんちゃんケージもテレビ下にセット
不要な場合は、そこの大きさ+10cmほどの厚さに折りたためます。
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愛犬同伴貸し別荘の特別装備です。

蒜山を出る前に、階段と修理したデッキの手すりにたっぷりとキシラデコールを塗りました。
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塗ってから、脚立で横から上がって鍵をかけました。

今日15日の予約電話が入りました。

15日は朝8時チェックアツト
次は16日の12時チェックインの予定

15日午後のチェックインで16日朝のチェックアウト
大人 子供で6名様です。

クリーニングの枚数が足りません。
現在8セットを用意していますが、最低12セット必要です。


明日までの予定を切り上げて津山法務局に所有権移転登記申請書書類の確認に行きました。

岡山法務局 津山支局
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少しの手直しでOKになりました。

明日、別荘の所有者のお宅を訪ねて、決済と書類にはんこをもらってきます。
150km東です。

開業準備最終コーナーを回って、ゴールインまであと少しです。


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今朝の蒜山

涼しい朝です。

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上長田のアメダス

所在地:真庭市蒜山上長田 標高:430m
2013年7月30日 6時00分現在
時間気温
(℃)
降水量
(mm)
風向
(16方位)
風速
(m/s)
日照時間
(分)
積雪深
(cm)
30日
(火)
6時23.10.0北北東10---
5時22.60.0静穏00---
4時23.30.010---

どんより曇った中、5:45分ごろ、ログハウスの窓から雲越しの真っ赤な太陽が
カメラを持ってJUNと写真を写しに
3分ほどの間に厚い雲の中  残念

別荘地角の山栗が大きくなっています。
今年は豊作かな?
イメージ 1

デッキと階段が出来上がりました。
イメージ 2

今日、明日は雨のため、塗りびよりと違いますね。
明日の帰りに塗る予定にして、今日は室内の片づけを完成させます。

JUNログから、オーナーログハウスへ30mです。
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庭は花盛り
イメージ 5

オオバギボウシの花

イメージ 6

玄関横のコスモスゾーンも大きくなってきました。
イメージ 7

キューリの花がたくさん咲いています。
イメージ 4

こんなに曲がるのは、肥料不足でしょう。 鶏糞を追肥してみます。
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ミニトマトは、雨よけボウシをしないうちに伸びすぎてしまいました。
花もいっぱい。
実もたくさんなっているのでこのまま行きます。
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ピーマン、パプリカ、ナスゾーンが雑草に埋まりつつあります。
家内に抜いてもらいます。



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今朝一番で法務局に登記相談

蒜山貸別荘JUNログの別荘は、購入しますとの意思表示で、決済はまだです。

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購入登記は自分でします。

司法書士に頼むと、登録印紙税ほかの必須経費以外の費用が6万ほどかかります。

これを自分でして浮かそうと。
いかに経費になるといっても支払いは少ないほうが利用料金が安く抑えることが出来ます。

書類は
1.登記申請書
2.売買契約書
3.委任状
4.買主の住民票
5.売主の印鑑証明
6.購入不動産の平成25年度固定資産課税台帳(名寄帳)
など

6.を元に1.の課税価格が決まって、登録免許税が決まります。
土地は、物件価格の15/1000で、1.5%です。

一通り作る書類を印刷してこの書き方でよいか?
必要書類は?

と登記相談窓口で
不明点は全部判明

あと、6.の平成25年度固定資産評価額が分かりません。

帰りに岡山市役所によって、4.買主の住民票を取って、税務課で聞くと

個人情報なので、本人か本人自筆の委任状か、所定の用紙に印鑑をもらってでないと分からないと。
別荘地内の私道は、2078㎡の持分割35です。
この評価額は、課税対象額以下に付き、固定資産課税台帳でないと分かりません。

今日蒜山への行きがけに、真庭市役所によって書類を見せて聞くと、
売主からもらった今年度の支払い領収書があったので、委任状代わりでもないですが、発行で来ますと。

2078㎡の課税標準額は、33,939円
その35/2078=571円
取得税は百円単位に切り捨てて500円その1.5%で7円
千円未満は千円に切り上げ

結構いろいろ面倒です。

それで司法書士に丸投げか?

ここでくじけません。
あと一息です。
イメージ 1

蒜山について、シーツセットをクリーニング店に引き取りに。

とりあえずの8セットです。

明日は仕上

ワックスの仕上かけ
デッキのキシラデコール塗り
浄水蛇口の取り付け
不用品の床下倉庫への片付けなど

あと一息ですが、最初の予約が8月10日~
現在の予約は、8月4件 7泊 です。

7月に営業をしようと決めて、3週間でホームページの開設と予約開始
短期間で8月の夏休みに少しでも間に合ってよかったです。

愛犬同伴 蒜山貸別荘JUNログ
ホームページ
http://okayamaooya1.wix.com/hiruzen
も内容が進化しています。






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土曜日は、9時半に蒜山発。

出てすぐ豪雨でした。

岡山に11時30分着。燃料を入れて自宅へ。
ガソリン価格 146円/L ずいぶん高くなっています。
29日の月曜日からまた上がると張り紙がありました。


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バタバタと昼食、風呂に入って

13:00~の岡山大家塾に参加しました。

メンバーは、20代~50代がメインで、60代は2~3人と若い大家さんと、これから不動産投資をしようと勉強中の方。
メンバーは遠隔地を含めて120~130人居られるとのこと。
今回は30名弱の参加でした。

日時:2013年7月27日(土) 13:00~17:00
場所:シティホテル桑田町 会議室 30名まで
会費 : 3000円/人

★セミナー内容

①13:00~15:30 
 
  ○沢晃の【現役サラリーマン大家の区分物件投資術】東京の投資最新情報

  http://www.rakumachi.jp/navi/seminar/ashizawa/


②15:45~17:00
 
  香川支部長 ○中兄さんの 不動産買っちゃいました!
 
  どうしたら、そんな物件に巡り合えるの?に答えます!
  
13時~16:40ごろまで、大変中身の濃い、面白く役に立つ話でした。

サラリーマンをしながらの大家さんと専業大家さんが7:3ぐらいでしょうか?

会の終了後、懇親会へ
 岡山駅前からは、ちょっと、遠いのですが、恒例のビアガーデン!
 
きびどてしたばくしゅじょうぞうしょ
吉備土手下麦酒醸造所  さんへ 
総勢27名
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イメージ 2

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皆さん熱心です。

仕事の話ばっかり。

もち物件の話
管理の話
入居者からのクレームの話
共有部分の蛍光灯に虫が多くて、人感センサーLED電球に変えたら、1.7万円の電気代が0.4万円に劇的に削減、かつ虫が寄ってくるのが大幅に減ったという話

太陽光発電を屋根に乗っけての効果と収支の話ほか、たくさんの役に立つ話

懇親会でも、皆さん熱心に仕事の話ばっかりでした。

みなさん、しっかり飲んで楽しい、有意義な時間でした。


次回以降も参加させていただき、しっかり勉強したいと思っています。

残念ながら8月は休み、
次回の9月は、甥っ子の結婚式であいにく参加できません。

その次からは、最優先でぜひ参加します。


携帯は、マナーモードで
気がつくと、未登録番号からの電話が、留守電にも

折り返すと
愛犬同伴 蒜山貸別荘JUNログ の予約電話が
http://okayamaooya1.wix.com/hiruzen

9月の予約でした。
ありがたいことです。



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毎朝雲からの日の出です。
横着に玄関から日の出撮影
朝やけなし

涼しい蒜山です。

上長田のアメダス

所在地:真庭市蒜山上長田 標高:430m
2013年7月27日 5時00分現在
時間気温
(℃)
降水量
(mm)
風向
(16方位)
風速
(m/s)
日照時間
(分)
積雪深
(cm)
27日
(土)
5時18.40.0静穏00---
4時18.50.0静穏00---
3時18.30.0北北西10---
2時18.70.0北北東10---


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昨晩は、奥さんは、おとなの楽校女子会
8名で2台に分乗して、倉吉のレストランに
> 参照 <
白壁倶楽部へ、ようこそ

山陰の小京都、倉吉の街角にたたずむ白壁土蔵の「レストラン&カフェ白壁倶楽部」です。
明治41年築の「旧国立第三銀行倉吉支店」の落ち着いた雰囲気の中で、シェフ自慢の絶品ビストロ料理をお楽しみください。
私たちは、町の中で、障がいのある人もない人も一緒に働く共生社会を目指しています。



おいしく楽しかったと。

大きな太陽です。
イメージ 1

イメージ 2

庭の花がきれい
イメージ 3

ちょっと放置すると、トマトはボウボウです。
イメージ 4

今朝の収穫

キューリ
アイコ ミニトマト
ミニトマト
ピーマン
バジル
フェンネル(ハーブ)
朝食でいただきます。

今日は蒜山を9時には出発。

午後から、大家塾、セミナーと懇親会に参加します。



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コスモス、薪ストーブ、田暮らし、岡山県、一輪車、はさみ、ミラ、年金生活、雪、DIY、ススキ,枝豆、ぶろぐらむのおまじない、
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愛犬同伴 蒜山貸別荘JUNログ デッキ修理です。

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水曜日の晩に帰って

木曜日の午後10時半に岡山出発
0時35分到着

金曜日は、朝から大工さんが来られて、JUNログのデッキ修理
ジャッキで持ち上げてはめていきます。
イメージ 1

イメージ 2

はめた後、キシラデコールを塗って
イメージ 3

午後から、階段の大供工事

玄関横に、愛犬の足洗い場を作りました。
側溝に鉄板を敷いて、300角タイル3枚と階段前もまさ王で舗装
イメージ 4

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シャワーで水を掛けて明日までに硬化します。
玄関前は、板で押し型を付けました。
イメージ 6

良い感じに仕上がったと思います。
鉄板に遮熱塗料を塗れば、愛犬の足も暑くくないでしょう。
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階段はホゾ切りが面倒
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デッキのバーベキューセットを出してみました。
このネットの机は便利です。
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これからクリーニング屋さんへ
シーツ、掛けカバー、枕カバー、バスタオル、フェースタオルをセットで出します。

クリーニング仕立てを使ってもらいます。

愛犬同伴 蒜山貸別荘JUNログ ホームページ


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[ カー&ドライバー編集部:佐藤 ]

2013/7/21(日) 午前 5:56

顔アイコン

初めまして、突然のコメントで失礼いたします。私は自動車雑誌『カー&ドライバー』編集部の佐藤と申します。本日は、小誌連載コーナー「ユーザーの不満と満足」の取材にご協力いただけないかと思い、コメントさせていただきました。

当コーナーでは、毎回1モデルを取り上げ、そのモデルに実際にお乗りのユーザー様のご意見を頂戴し、掲載させていただいております。今回は8月26日発売予定号におきまして、三菱デリカD:5を取り上げることになり、ユーザー様を探しておりました。もし取材にご協力いただけるようでしたら、ぜひご一報いただければ幸いです。

なお、取材は電話のみ(15~20分程度)で、匿名扱いにもできます。

というコメントがありました。


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今日10:00から電話取材を受けました。

http://blog.car-and-driver.jp/
自動車雑誌『カー&ドライバー』編集部のブログページです。

8月26日号にJUNさんで記事になります。

事前に取材項目のメモをメールしました。

「購入動機」
4WDのミニバン
雪道走破性が高い  冬に別荘に行くのに 11,12年は積雪1mオーバー
乗車定員8名か7名
燃費が良い
ランニングコストが安い
クリーンディーゼル
 
201211月の時点で、発売日が年内か翌年かとうわさのデリカD:5
これしかないと。
2012/11/20  に発注
2013/1/8   にディーラーに入庫
2013/1/10  発売日の前日に登録 1/11の発売日に納車となりました。
全国的にも一番早いほうの納車だったと思います。 
 
ハイエース、NV350などの乗用車改造も視野に入れて検討していましたが、
D:5のクリーンディーゼルの発表予定の情報を聞いてこれしかないと決めました。
 
最高の選択であったと満足しています。
 
「積算距離」
11,000km
「平均燃費」

給油回数             24

標準燃費             14.01 km/L

最高燃費             16.48 km/L (13/03/17)

最低燃費             12.09 km/L (13/01/20)

 
「装着メーカーオプション」
ナンバープレート枠のみ

社外オプション

1.        木目調インテリアパネル

2.        フロントのフロアマットは、デリカD5立体マット(フロント用) Clazzio ラバータイプ

3.        サイドステップガード アルミ 改造 部品 カスタム パーツ ドレスアップ 縞板

4.        リア ステップ バンパー アルミ ガード 改造 部品

 
 
気に入ったところ

1.        ガソリン車より排気ガスの匂いがしない

2.        ディーゼルを感じさせない静粛性

3.        燃費経済性 1,000kmでAVE14.0km/Lの燃費は立派

4.        D:5の運転席の高さ 見晴らしが良い
  洗車は、1.8mの脚立を、片側3回、両側6回 ふき取りを入れて12回動かさないと(欠点というか、大きいが故)

5.        8人乗っても重さが変わらない感じのトルク感

6.        直進安定性が抜群

7.        意外と乗り心地が良い

8.        4WDに切り替えて、パドルシフトダウンしての圧倒的な追い越し加速がすばらしい。
2WDではハンドルが取られるし、ホイルスピンする。

9.        燃費は4WDの軽トラより良い

10.    薪を700kgほど積んで140km走行したが、安定して走れる。
フロントが浮いてウイリー状態になったが。

11.    30cmの側溝も難なく越えられる。

12.    土に10cm以上めり込んでも、4WDロックで難なく脱出できる。

13.    コーナーライトがすごく明るく便利

14.    D-Premiumにして良かった。
純正ナビを気に入っている。
マルチインフォメーションが面白い
サイドアンダーカメラが分かりやすい。

15.    リアパワーゲートは重宝している。

16.    室内の広さに対して、車体サイズは小さい。見た目は大きいが、車庫に入れての実寸は小さい。

 
気に入らないところ

1.        運転席のリクライニングパワーシートは不便。
ちょっとすばやく倒してリアシートのものを取ったり出来ない。
上下と前後は便利

2.       3列目のシートはねあげは、女性ではムリ。
荷物スペースも狭い。

満点の項目が多く、総合評価は90点をつけました。


実際の記事では、複数車の特集なので、絞っただけの中身になるでしょう。



暑いので、雪まみれのデリカの写真
2013.01.18
イメージ 1

愛犬同伴 蒜山貸別荘JUNログ は、この写真の左側です。

2013.01.19
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写真を見ても涼しくなりません。



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今朝、早くお墓参りに行こうと

昨晩は暑くて寝苦しく、エアコンを掛けて、扇風機を回して寝ました。


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エアコンの設定温度は28℃です。

23時で外気温が30度

タイマーのセットを忘れて朝までどちらもかかりっぱなし

扇風機の風にあたって寝ると、朝体がだるくて起き上がれません。

7時出発で今月のお墓参りに

雑草がすごいですね。
イメージ 1

お墓の裏の道にも大木というほどの雑草が
イメージ 2

お墓の敷地内には、玉砂利を敷いています。
暑すぎてかれていますね。
日陰に大きなのが育っていました。
イメージ 3

この2本以外はほとんど無かったです。

しゃしゃっと拭いて、お花を変えて
7時過ぎるとお日様はジリジリと容赦なく

今日も暑くなりそうです。

家内は所要で玉島まで出かけました。


10時からカー雑誌の電話取材
三菱デリカD:5 「ユーザーの不満と満足」の取材です。

満足ばっかりで不満の無い私ですが


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今日の蒜山の庭


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グラジオラスがきれいに咲きだしています。
イメージ 1

ダイコンが立派に
抜く間が無く写真を撮って、次回に収穫
イメージ 2

枝豆はこやつがはっぱっを食っています。
イメージ 3

枝豆が実ってきています。イメージ 4

オオバギボウシの花
イメージ 5

可憐な露草も咲きだしました。
イメージ 6

今日は3時半に蒜山を出発


蒜山のはずれの旭川ぞい
先日の豪雨で
路肩が崩れて片側交互通行です。

赤信号の合間に運転席からパチリ
イメージ 7

川の水が一気に3m以上増水して、場所によっては国道が水に使ったり
川原の木がなぎ倒されています。

2年前の大雨が100年ぶりと言っていたのに、今回は短時間でそのときぐらい増水したようです。

異常気象が当たり前に成ってきているような?

今日は、皇太子殿下が岡山に来られています。
帰り道、いつも込まない道が大渋滞
引き返して大回りをしました。

6時半ごろJUNを病院へ
ステロイドを3日に1回0.5錠
肝臓の薬を2日に一回0.5錠
胃腸薬を毎朝 1/4錠 飲ませています。

食事はロイヤルカナン消化器サポート(低脂肪)です。

ノミ・ダニのクスリも首筋にしてもらいました。

JUN君の調子はまあまあ元気というとこですね。


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